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VenteEntrepôt

En venta depositotinglado con EXCELENTE ubicacion en Sajonia, sobre Carlos Antonio Lopez

Sajonia Carlos Antonio Lopez, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 350.000

15% sous la médiane

US$ 417,7/m²≈ Gs. 2118,6 M

838 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 418/m²

Médiane du secteurUS$ 491/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an

Loyer estiméUS$ 2.923/mois

Valeur recommandée

US$ 411.592

≈ Gs. 2491,4 M

Fourchette estiméeUS$ 333,3 k–US$ 545,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo depósito/tinglado con EXCELENTE ubicación en Sajonia, sobre Carlos Antonio López 📦🔐🗄️ 📍Ubicación: Avda. Carlos Antonio López entre Juan de Garay y Pedro Merlo 🏣🚚 Propiedad con oficinas ( para reformar ) estacionamiento propio sobre la avenida, y un amplio depósito/tinglado. 🚗Espacio para estacionamiento sobre la Avda Carlos Antonio López. Dimensión: 838 mts Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 2 Edificado: 835 mts 2 -Estacionamiento 75 mts2 -Oficinas 160 mts2 -Depósito 600 mts2 Precio: $ 350.000 ID: 39757

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 838 m²

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Quartier: Sajonia Carlos Antonio Lopez
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.777/mois

ROI9,1%

Taux de cap.9,5%

Rend. brut10%

Rend. net9,1%

Récupération11 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 33,3 k	—	US$ 364 k	US$ 29,8 k
2	US$ 378,6 k	US$ 66,6 k	—	US$ 378,6 k	US$ 77,7 k
3	US$ 393,7 k	US$ 100 k	—	US$ 393,7 k	US$ 126,2 k
4	US$ 409,5 k	US$ 133,3 k	—	US$ 409,5 k	US$ 175,2 k
5	US$ 425,8 k	US$ 166,6 k	—	US$ 425,8 k	US$ 224,9 k
6	US$ 442,9 k	US$ 199,9 k	—	US$ 442,9 k	US$ 275,3 k
7	US$ 460,6 k	US$ 233,3 k	—	US$ 460,6 k	US$ 326,3 k
8	US$ 479 k	US$ 266,6 k	—	US$ 479 k	US$ 378,1 k
9	US$ 498,2 k	US$ 299,9 k	—	US$ 498,2 k	US$ 430,6 k
10	US$ 518,1 k	US$ 333,2 k	—	US$ 518,1 k	US$ 483,8 k