IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteMaison

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.800

US$ 4,7/m²≈ Gs. 16,9 M

2Chambres

600 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 964/m²

Rendement brut est.1.239,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.891/mois

Valeur recommandée

US$ 578.250

≈ Gs. 3500,2 M

Fourchette estiméeUS$ 461,8 k–US$ 655 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Descripción de la Propiedad: Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Asunción, Los Laureles, esta zona es altamente residencial y ofrece una ubicación privilegiada. A tan solo 3 cuadras de Casa Rica y a 4 cuadras del Colegio Los Laureles, la propiedad se encuentra sobre empedrado y está rodeada de farmacias, comercios, estaciones de servicio y el supermercado Biggie. Además, está a solo 5 minutos de los shoppings más importantes de la ciudad. Características de la Edificación: La edificación es totalmente habitable y cuenta con: Sala y comedor. Baño social. 2 dormitorios en suite. Quincho con parrilla. Área de servicio con baño. Amplia galería. Estacionamiento techado para 4 vehículos. Patio y área de lavadero. Potencial para Construcción: Esta propiedad es ideal para inversores interesados en la construcción de edificios. Aquí están algunos detalles clave: Coeficiente de edificación: 3.25/AR2B. Altura permitida: hasta 6 pisos. Retiro de la línea municipal: 3,00 metros. Área a edificar: 70%. Área libre: 30%. Superficie y Observaciones: La superficie del terreno es de 20x30 metros, lo que equivale a 600 m². Los gastos de transferencia corren a cargo del comprador. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo inmobiliario. ¡No dudes en contactarme si necesitas más información o para coordinar una visita

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 2.800

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 2.746/mois

ROI1.121%

Taux de cap.1.177%

Rend. brut1.239%

Rend. net1.121%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 2,9 K
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,9 K	US$ 33 k	—	US$ 2,9 K	US$ 32,9 k
2	US$ 3 K	US$ 65,9 k	—	US$ 3 K	US$ 66 k
3	US$ 3,1 K	US$ 98,9 k	—	US$ 3,1 K	US$ 99,1 k
4	US$ 3,3 K	US$ 131,8 k	—	US$ 3,3 K	US$ 132,2 k
5	US$ 3,4 K	US$ 164,8 k	—	US$ 3,4 K	US$ 165,3 k
6	US$ 3,5 K	US$ 197,7 k	—	US$ 3,5 K	US$ 198,3 k
7	US$ 3,7 K	US$ 230,7 k	—	US$ 3,7 K	US$ 231,4 k
8	US$ 3,8 K	US$ 263,7 k	—	US$ 3,8 K	US$ 264,6 k
9	US$ 4 K	US$ 296,6 k	—	US$ 4 K	US$ 297,7 k
10	US$ 4,1 K	US$ 329,6 k	—	US$ 4,1 K	US$ 330,8 k