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VenteDuplex

Vendo Dúplex con Área de Servicio en Barrio Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 230.794

8% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.397.000.000

1Chambres
1Salles de bain
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%73
Rentabilité 25%61
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.282/m²
Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 214.217

≈ Gs. 1296,7 M

Fourchette estiméeUS$ 171,3 k–US$ 236,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplio Dúplex en Venta en Villa Aurelia‼️ Superficie de Terreno 180 m2 ▪️Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Quincho con Parrilla - Área de servicio completa - Lavadero, tendedero independiente al patio ▪️Planta Alta - Sala de estar - 1 Dormitorio en suite - 2 habitaciones secundarias - 1 Baño Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. familiar ▫️Apto para crédito bancario 💰 Inversión: Gs. 1.397.000.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 1.397.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 230.794

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois
ROI5,1%
Taux de cap.5,4%
Rend. brut5,7%
Rend. net5,1%
Récupération19,6 ans
Capital investi
US$ 242,3 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,1 kAnnée 2 : US$ 32,1 kAnnée 3 : US$ 54,5 kAnnée 4 : US$ 77,2 kAnnée 5 : US$ 100,4 kAnnée 6 : US$ 124 kAnnée 7 : US$ 148,1 kAnnée 8 : US$ 172,7 kAnnée 9 : US$ 197,7 kAnnée 10 : US$ 223,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 240 kUS$ 12,4 k—US$ 240 kUS$ 10,1 k
2US$ 249,6 kUS$ 24,8 k—US$ 249,6 kUS$ 32,1 k
3US$ 259,6 kUS$ 37,2 k—US$ 259,6 kUS$ 54,5 k
4US$ 270 kUS$ 49,6 k—US$ 270 kUS$ 77,2 k
5US$ 280,8 kUS$ 62 k—US$ 280,8 kUS$ 100,4 k
6US$ 292 kUS$ 74,4 k—US$ 292 kUS$ 124 k
7US$ 303,7 kUS$ 86,7 k—US$ 303,7 kUS$ 148,1 k
8US$ 315,9 kUS$ 99,1 k—US$ 315,9 kUS$ 172,7 k
9US$ 328,5 kUS$ 111,5 k—US$ 328,5 kUS$ 197,7 k
10US$ 341,6 kUS$ 123,9 k—US$ 341,6 kUS$ 223,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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