IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo HERMOSA Residencia en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 290.000

26% sous la médiane

US$ 644,4/m²≈ Gs. 1755,4 M

450 m²Construits

511 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 644/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.340/mois

Valeur recommandée

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Fourchette estiméeUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com ATENCIÓN BAJA DE PRECIO! Vendo HERMOSA CASA AMPLIA en Recoleta. ▪️ Terreno de 511 m2. ▪️Superficie de construcción 450 m2 ▪️Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta. ▪️Sala comedor. ▪️Cocina independiente, área de servicio y lavadero. ▪️Baño social PLANTA ALTA. ▪️Dormitorio principal en suite con vestidor. ▪️Dos dormitorios en suite con amplios placares. ▪️ Escritorio en el altillo. ▪️La propiedad además cuenta con un hermoso y amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. ▪️Otro salón de menor tamaño con vidriera. ▪️ Estacionamiento para dos vehículos. Excelente ubicación para ambos salones que están construidos en el frente. PRECIO: ~340.000 DÓLARES~ 290.000 DÓLARES Id 8812

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 511 m²
Construit: 450 m²

Coûts

Prix: US$ 290.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 2.223/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,8%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 304,5 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 301,6 k	US$ 26,7 k	—	US$ 301,6 k	US$ 23,8 k
2	US$ 313,7 k	US$ 53,4 k	—	US$ 313,7 k	US$ 62,5 k
3	US$ 326,2 k	US$ 80 k	—	US$ 326,2 k	US$ 101,7 k
4	US$ 339,3 k	US$ 106,7 k	—	US$ 339,3 k	US$ 141,5 k
5	US$ 352,8 k	US$ 133,4 k	—	US$ 352,8 k	US$ 181,7 k
6	US$ 366,9 k	US$ 160,1 k	—	US$ 366,9 k	US$ 222,5 k
7	US$ 381,6 k	US$ 186,7 k	—	US$ 381,6 k	US$ 263,9 k
8	US$ 396,9 k	US$ 213,4 k	—	US$ 396,9 k	US$ 305,8 k
9	US$ 412,8 k	US$ 240,1 k	—	US$ 412,8 k	US$ 348,3 k
10	US$ 429,3 k	US$ 266,8 k	—	US$ 429,3 k	US$ 391,5 k