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VenteDuplex

VENDO MODERNO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS Y PISCINA EN YKUA SATI, ZONA JUBILADOS BANCARIOS

Ycuá Satí, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 308.111

1% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.865.000.000

4Chambres
1Salles de bain
299 m²Construits
305 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59
Localisation 25%68
Rentabilité 25%71
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.030/m²
Médiane du secteurUS$ 1.022/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.694/mois

Valeur recommandée

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Fourchette estiméeUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🌐 ID 46635 - VENDO Encontrá todo lo que necesitas AMPLIA CASA PAREADA EN YKUA SATI Rogelio Benítez casi Lillo, Ycuá Satí Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficie de terreno: 305 m² 📐 Superficie construida: 299 m² ✨ Distribución: 🔸 Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo 🔸 Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social 🔸 Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio ✨ Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos 📍 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46635

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
305 m²
Construit
299 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 1.865.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 308.111

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.609/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,6%
Rend. net6%
Récupération16,8 ans
Capital investi
US$ 323,5 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,2 kAnnée 2 : US$ 48,4 kAnnée 3 : US$ 81 kAnnée 4 : US$ 114,2 kAnnée 5 : US$ 147,9 kAnnée 6 : US$ 182,2 kAnnée 7 : US$ 217,1 kAnnée 8 : US$ 252,6 kAnnée 9 : US$ 288,8 kAnnée 10 : US$ 325,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 320,4 kUS$ 19,3 k—US$ 320,4 kUS$ 16,2 k
2US$ 333,3 kUS$ 38,6 k—US$ 333,3 kUS$ 48,4 k
3US$ 346,6 kUS$ 57,9 k—US$ 346,6 kUS$ 81 k
4US$ 360,4 kUS$ 77,2 k—US$ 360,4 kUS$ 114,2 k
5US$ 374,9 kUS$ 96,6 k—US$ 374,9 kUS$ 147,9 k
6US$ 389,9 kUS$ 115,9 k—US$ 389,9 kUS$ 182,2 k
7US$ 405,5 kUS$ 135,2 k—US$ 405,5 kUS$ 217,1 k
8US$ 421,7 kUS$ 154,5 k—US$ 421,7 kUS$ 252,6 k
9US$ 438,5 kUS$ 173,8 k—US$ 438,5 kUS$ 288,8 k
10US$ 456,1 kUS$ 193,1 k—US$ 456,1 kUS$ 325,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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