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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

54% sous la médiane

US$ 378/m²≈ Gs. 1997,5 M

4Salles de bain

873 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 378/m²

Médiane du secteurUS$ 817/m²

54% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.16,1% par an

Loyer estiméUS$ 4.420/mois

Valeur recommandée

US$ 713.585

≈ Gs. 4319,3 M

Fourchette estiméeUS$ 539,9 k–US$ 927,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143063192-96 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²1,073 Sup. Lote:873 Sup. Lote (m²):873 Area de Construcción (m²)200 Plantas:1 ✨Esta espaciosa casa se encuentra estratégicamente ubicada sobre 3 calles en una esquina. 📐Sup. Lote 873 m2 ✨Está situada en el Barrio Loma Pyta de la Ciudad de Asuncion ubicada convenientemente cerca de servicios y comodidades urbanas. ✔️ La casa cuenta con generosos espacios y una distribución que maximiza la comodidad y funcionalidad ▪️En su interior, se encuentran: - Amplia galería -Cocina, comedor -Baño social -Escritorio -Tres habitaciones, dos de las cuales están en suites. ▪️Además, la casa cuenta con una habitación de servicio con baño propio ▪️Amplio patio de aproximadamente 300 m2 de empastado ▪️Cochera para varios vehículos ▪️A.A. en todos los ambientes ✔️Cámaras de seguridad -Documentos listos para la transferencia 📍Link de la Ubi https://maps.app.goo.gl/7Q3w4L5cv1hccrmCA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 873 m²
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.199/mois

ROI14,5%

Taux de cap.15,3%

Rend. brut16,1%

Rend. net14,5%

Récupération6,9 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 4,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 50,4 k	—	US$ 343,2 k	US$ 47,1 k
2	US$ 356,9 k	US$ 100,8 k	—	US$ 356,9 k	US$ 111,2 k
3	US$ 371,2 k	US$ 151,2 k	—	US$ 371,2 k	US$ 175,9 k
4	US$ 386,1 k	US$ 201,6 k	—	US$ 386,1 k	US$ 241,1 k
5	US$ 401,5 k	US$ 251,9 k	—	US$ 401,5 k	US$ 306,9 k
6	US$ 417,6 k	US$ 302,3 k	—	US$ 417,6 k	US$ 373,4 k
7	US$ 434,3 k	US$ 352,7 k	—	US$ 434,3 k	US$ 440,5 k
8	US$ 451,6 k	US$ 403,1 k	—	US$ 451,6 k	US$ 508,2 k
9	US$ 469,7 k	US$ 453,5 k	—	US$ 469,7 k	US$ 576,7 k
10	US$ 488,5 k	US$ 503,9 k	—	US$ 488,5 k	US$ 645,9 k