ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenteEntrepôt

Vendo Importante Propiedad sobre Ruta 2, Km 18, de 30.594 m2

Capiatálocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 4.500.000

US$ 579,2/m²≈ Gs. 27,2 mil M

7.770 m²Construits
30.594 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%—
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 579/m²
Médiane du secteur—

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

En Venta Importante Propiedad Industrial 120 mts sobre Ruta 2 Capiata Oportunidad Estratégica en Capiatá: 3 Hectáreas y 594 m2 en el Polo Comercial de Mayor Crecimiento de la Zona.. Ubicada en una zona de expansión imparable, esta propiedad de 30.594 m2 representa el equilibrio perfecto entre ubicación y escala. Situada a minutos del Shopping San Lorenzo y en el área de influencia de grandes cadenas como Fortis, Box, Pechugon, Burger King y el Ahorrazo, este terreno es el ideal para proyectos de gran envergadura. Superficie: 30.594 metros cuadrados. Construcción: 7.770 m2 de Tinglado y Oficina. Ubicación estratégica a centros comerciales y polos gastronómicos. Potencial: Ideal para Centros Logísticos, Centros de Distribución o Complejos de Uso Mixto. Conectividad: Acceso fluido hacia los principales ejes viales que conectan Capiatá con San Lorenzo y Asunción. Una inversión segura en una zona donde la plusvalía no deja de crecer. ID 49245

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
30.594 m²
Construit
7.770 m²

Coûts

Prix
US$ 4.500.000

Localisation

Ville
Capiatá
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 4,7 M
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -45 kAnnée 2 : US$ 142,2 kAnnée 3 : US$ 336,9 kAnnée 4 : US$ 539,4 kAnnée 5 : US$ 749,9 kAnnée 6 : US$ 968,9 kAnnée 7 : US$ 1,2 MAnnée 8 : US$ 1,4 MAnnée 9 : US$ 1,7 MAnnée 10 : US$ 1,9 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 4,7 MUS$ 0—US$ 4,7 MUS$ -45 k
2US$ 4,9 MUS$ 0—US$ 4,9 MUS$ 142,2 k
3US$ 5,1 MUS$ 0—US$ 5,1 MUS$ 336,9 k
4US$ 5,3 MUS$ 0—US$ 5,3 MUS$ 539,4 k
5US$ 5,5 MUS$ 0—US$ 5,5 MUS$ 749,9 k
6US$ 5,7 MUS$ 0—US$ 5,7 MUS$ 968,9 k
7US$ 5,9 MUS$ 0—US$ 5,9 MUS$ 1,2 M
8US$ 6,2 MUS$ 0—US$ 6,2 MUS$ 1,4 M
9US$ 6,4 MUS$ 0—US$ 6,4 MUS$ 1,7 M
10US$ 6,7 MUS$ 0—US$ 6,7 MUS$ 1,9 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires