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VenteMaison

Vendo Residencia premium 3 suites jacuzzi doble acceso sobre Av Madame Lynch Asuncion

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

≈ US$ 743.432

126% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 4.500.000.000

3Chambres
4Salles de bain
3Places de parking
350 m²Construits
405 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%88
Rentabilité 25%34
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 2.124/m²
Médiane du secteurUS$ 939/m²

126% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.812/mois

Valeur recommandée

US$ 328.563

≈ Gs. 1988,8 M

Fourchette estiméeUS$ 277,8 k–US$ 405,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

RESIDENCIA PREMIUM CON DOBLE ACCESO Y LOCAL COMERCIAL - AV. MADAME LYNCH Hermosa propiedad de calle a calle en uno de los sectores de mayor proyeccion de Asuncion, a pasos de Salvador del Mundo. Ubicacion premium de alta exposicion. FICHA TECNICA - Terreno: 405 m2 (15 x 27) - Construccion: 350 m2 - 3 dormitorios en suite - 4 banos - Garaje para 3 vehiculos + estacionamiento para visitas - Doble acceso: Av. Madame Lynch y Monseñor Escriva de Balaguer PLANTA ALTA - Habitacion principal con vestidor - Bano en suite con jacuzzi - 2 balcones privados PLANTA BAJA - Living amplio y luminoso - Cocina integrada con comedor - 2 habitaciones en suite y bano social - Local comercial independiente - Area de servicio y lavanderia - Quincho techado con parrilla y patio AMENITIES Aire acondicionado en todos los ambientes, jacuzzi, vestidor, cocina equipada. UBICACION Av. Madame Lynch casi Tte. 1° Jose del Socorro Colman, Asuncion. Zona de alta valorizacion y potencial comercial. IDEAL PARA Residencia de nivel o inversion con excelente proyeccion de renta y potencial comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46021

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
405 m²
Construit
350 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Places de parking
3

Coûts

Prix
Gs. 4.500.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 743.432

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.721/mois
ROI2,6%
Taux de cap.2,8%
Rend. brut2,9%
Rend. net2,6%
Récupération37,8 ans
Capital investi
US$ 780,6 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,2 kAnnée 2 : US$ 64,8 kAnnée 3 : US$ 117,6 kAnnée 4 : US$ 171,7 kAnnée 5 : US$ 227,2 kAnnée 6 : US$ 284 kAnnée 7 : US$ 342,3 kAnnée 8 : US$ 402,1 kAnnée 9 : US$ 463,4 kAnnée 10 : US$ 526,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 773,2 kUS$ 20,7 k—US$ 773,2 kUS$ 13,2 k
2US$ 804,1 kUS$ 41,3 k—US$ 804,1 kUS$ 64,8 k
3US$ 836,3 kUS$ 62 k—US$ 836,3 kUS$ 117,6 k
4US$ 869,7 kUS$ 82,6 k—US$ 869,7 kUS$ 171,7 k
5US$ 904,5 kUS$ 103,3 k—US$ 904,5 kUS$ 227,2 k
6US$ 940,7 kUS$ 123,9 k—US$ 940,7 kUS$ 284 k
7US$ 978,3 kUS$ 144,6 k—US$ 978,3 kUS$ 342,3 k
8US$ 1 MUS$ 165,3 k—US$ 1 MUS$ 402,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 185,9 k—US$ 1,1 MUS$ 463,4 k
10US$ 1,1 MUS$ 206,6 k—US$ 1,1 MUS$ 526,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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