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VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 229.000

6% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52

Localisation 25%78

Rentabilité 25%61

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.272/m²

Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

6% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.073/mois

Valeur recommandée

US$ 215.493

≈ Gs. 1304,4 M

Fourchette estiméeUS$ 172,3 k–US$ 223,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermoso y amplio duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch -150m2 cubiertos+ murallas perimetrales - 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores -180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario COD 1224

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 229.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.019/mois

ROI5,1%

Taux de cap.5,3%

Rend. brut5,6%

Rend. net5,1%

Récupération19,7 ans

Capital investi: US$ 240,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 238,2 k	US$ 12,2 k	—	US$ 238,2 k	US$ 9,9 K
2	US$ 247,7 k	US$ 24,5 k	—	US$ 247,7 k	US$ 31,7 k
3	US$ 257,6 k	US$ 36,7 k	—	US$ 257,6 k	US$ 53,8 k
4	US$ 267,9 k	US$ 48,9 k	—	US$ 267,9 k	US$ 76,4 k
5	US$ 278,6 k	US$ 61,2 k	—	US$ 278,6 k	US$ 99,3 k
6	US$ 289,8 k	US$ 73,4 k	—	US$ 289,8 k	US$ 122,7 k
7	US$ 301,3 k	US$ 85,6 k	—	US$ 301,3 k	US$ 146,5 k
8	US$ 313,4 k	US$ 97,9 k	—	US$ 313,4 k	US$ 170,8 k
9	US$ 325,9 k	US$ 110,1 k	—	US$ 325,9 k	US$ 195,6 k
10	US$ 339 k	US$ 122,3 k	—	US$ 339 k	US$ 220,8 k