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VenteMaison

Residencia - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 320.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Construits
552 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33
Localisation 25%93
Rentabilité 25%59
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.123/m²
Médiane du secteurUS$ 919/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.439/mois

Valeur recommandée

US$ 261.876

≈ Gs. 1585,1 M

Fourchette estiméeUS$ 226,2 k–US$ 292 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com RESIDENCIA ESTILO INDUSTRIAL - MINIMALISTA 🏡✨ Un Diseño que Destaca: El toque Industrial con mucha personalidad! Descubrí una propiedad única, donde el diseño moderno se fusiona con la funcionalidad. Ubicada en uno de los mejores barrios de Asunción: Barrio Herrera, a solo 2 cuadras de Avda. Mcal. López, a pasos del Albert Einstein School, a pasos Hiperseis, y a minutos de Identificaciones, la Municipalidad y Avda. Santa Teresa. Una zona segura, estratégica y de gran crecimiento. 🌿📍 Planta Baja 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre Planta Alta 🎮 Playroom amplio 🛌 Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m² Un hogar diseñado para vivir con estilo, confort y ubicación privilegiada. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ✨🔑 Agenda visita con tu agente de confianza.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
552 m²
Construit
285 m²

Coûts

Prix
US$ 320.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.367/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,5 ans
Capital investi
US$ 336 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,2 kAnnée 2 : US$ 42,9 kAnnée 3 : US$ 73,2 kAnnée 4 : US$ 104 kAnnée 5 : US$ 135,4 kAnnée 6 : US$ 167,3 kAnnée 7 : US$ 199,9 kAnnée 8 : US$ 233,2 kAnnée 9 : US$ 267,1 kAnnée 10 : US$ 301,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 332,8 kUS$ 16,4 k—US$ 332,8 kUS$ 13,2 k
2US$ 346,1 kUS$ 32,8 k—US$ 346,1 kUS$ 42,9 k
3US$ 360 kUS$ 49,2 k—US$ 360 kUS$ 73,2 k
4US$ 374,4 kUS$ 65,6 k—US$ 374,4 kUS$ 104 k
5US$ 389,3 kUS$ 82 k—US$ 389,3 kUS$ 135,4 k
6US$ 404,9 kUS$ 98,4 k—US$ 404,9 kUS$ 167,3 k
7US$ 421,1 kUS$ 114,8 k—US$ 421,1 kUS$ 199,9 k
8US$ 437,9 kUS$ 131,2 k—US$ 437,9 kUS$ 233,2 k
9US$ 455,5 kUS$ 147,6 k—US$ 455,5 kUS$ 267,1 k
10US$ 473,7 kUS$ 164 k—US$ 473,7 kUS$ 301,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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