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VenteMaison

VENDO CASA EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 137.122

5% au-dessus de la médiane

US$ 806,6/m²Precio original: Gs. 830.000.000

1Salles de bain
170 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%54
Localisation 25%—
Rentabilité 25%93
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 807/m²
Médiane du secteurUS$ 768/m²

5% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.001/mois

Valeur recommandée

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Fourchette estiméeUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² 10 años de antigüedad | Estado impecable Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Planta alta Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos Amplio patio con jardín Totalmente amurallado Cerco eléctrico Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
170 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 830.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 137.122

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 951/mois
ROI7,9%
Taux de cap.8,3%
Rend. brut8,8%
Rend. net7,9%
Récupération12,6 ans
Capital investi
US$ 144 k
Loyer effectif
US$ 950,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 27,2 kAnnée 3 : US$ 44,5 kAnnée 4 : US$ 62,1 kAnnée 5 : US$ 79,9 kAnnée 6 : US$ 98 kAnnée 7 : US$ 116,3 kAnnée 8 : US$ 135 kAnnée 9 : US$ 153,9 kAnnée 10 : US$ 173,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 142,6 kUS$ 11,4 k—US$ 142,6 kUS$ 10 k
2US$ 148,3 kUS$ 22,8 k—US$ 148,3 kUS$ 27,2 k
3US$ 154,2 kUS$ 34,2 k—US$ 154,2 kUS$ 44,5 k
4US$ 160,4 kUS$ 45,6 k—US$ 160,4 kUS$ 62,1 k
5US$ 166,8 kUS$ 57,1 k—US$ 166,8 kUS$ 79,9 k
6US$ 173,5 kUS$ 68,5 k—US$ 173,5 kUS$ 98 k
7US$ 180,4 kUS$ 79,9 k—US$ 180,4 kUS$ 116,3 k
8US$ 187,7 kUS$ 91,3 k—US$ 187,7 kUS$ 135 k
9US$ 195,2 kUS$ 102,7 k—US$ 195,2 kUS$ 153,9 k
10US$ 203 kUS$ 114,1 k—US$ 203 kUS$ 173,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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