IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

S BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P USO INMEDIATO, P SHOWROOM.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 360.000

6% sous la médiane

US$ 400/m²≈ Gs. 2179,1 M

1Salles de bain

900 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 400/m²

Médiane du secteurUS$ 424/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.10,7% par an

Loyer estiméUS$ 3.206/mois

Valeur recommandée

US$ 381.944

≈ Gs. 2311,9 M

Fourchette estiméeUS$ 355,5 k–US$ 515 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. S/ BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P/ USO INMEDIATO, P/ SHOWROOM, REPRESENTACIONES, NEGOCIOS, FIRMAS, ETC. 360.000 USD. SHOWROOM Y DEPÓSITO SOBRE BRUNO GUGGIARI Terreno: 900 m2 (15 x 60) SHOWROOM - 300 m2 Planta Baja: Gran showroom en planta baja aprox 11 x 25 1 baño Planta Alta • Recepción. • 3 oficinas. • 1 baño. • Sala de reuniones. • Archivo. - Fachada vidriada de doble altura - Área de parrilla - Equipos split instalados - Parking delantero 4/5 vehículos - Parking interno aprox 10 vehículos o patio de maniobras - Portón automático - Cámaras de seguridad - 1 Transformador DEPÓSITO - 360 m2 2 oficinas administrativas 2 baños sexados PRECIO: 360.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 900 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 360.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.046/mois

ROI9,7%

Taux de cap.10,2%

Rend. brut10,7%

Rend. net9,7%

Récupération10,3 ans

Capital investi: US$ 378 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 374,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 374,4 k	US$ 32,9 k
2	US$ 389,4 k	US$ 73,1 k	—	US$ 389,4 k	US$ 84,5 k
3	US$ 405 k	US$ 109,6 k	—	US$ 405 k	US$ 136,6 k
4	US$ 421,1 k	US$ 146,2 k	—	US$ 421,1 k	US$ 189,3 k
5	US$ 438 k	US$ 182,7 k	—	US$ 438 k	US$ 242,7 k
6	US$ 455,5 k	US$ 219,3 k	—	US$ 455,5 k	US$ 296,8 k
7	US$ 473,7 k	US$ 255,8 k	—	US$ 473,7 k	US$ 351,6 k
8	US$ 492,7 k	US$ 292,4 k	—	US$ 492,7 k	US$ 407,1 k
9	US$ 512,4 k	US$ 328,9 k	—	US$ 512,4 k	US$ 463,3 k
10	US$ 532,9 k	US$ 365,5 k	—	US$ 532,9 k	US$ 520,4 k