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VenteDuplex

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLET

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 229.000

38% sous la médiane

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres
350 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%98
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 654/m²
Médiane du secteurUS$ 1.049/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an
Loyer estiméUS$ 1.915/mois

Valeur recommandée

US$ 367.165

≈ Gs. 2222,5 M

Fourchette estiméeUS$ 311,3 k–US$ 411,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
350 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 229.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.819/mois
ROI9,1%
Taux de cap.9,5%
Rend. brut10%
Rend. net9,1%
Récupération11 ans
Capital investi
US$ 240,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,5 kAnnée 2 : US$ 50,9 kAnnée 3 : US$ 82,6 kAnnée 4 : US$ 114,8 kAnnée 5 : US$ 147,3 kAnnée 6 : US$ 180,3 kAnnée 7 : US$ 213,7 kAnnée 8 : US$ 247,6 kAnnée 9 : US$ 282 kAnnée 10 : US$ 316,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 238,2 kUS$ 21,8 k—US$ 238,2 kUS$ 19,5 k
2US$ 247,7 kUS$ 43,7 k—US$ 247,7 kUS$ 50,9 k
3US$ 257,6 kUS$ 65,5 k—US$ 257,6 kUS$ 82,6 k
4US$ 267,9 kUS$ 87,3 k—US$ 267,9 kUS$ 114,8 k
5US$ 278,6 kUS$ 109,2 k—US$ 278,6 kUS$ 147,3 k
6US$ 289,8 kUS$ 131 k—US$ 289,8 kUS$ 180,3 k
7US$ 301,3 kUS$ 152,8 k—US$ 301,3 kUS$ 213,7 k
8US$ 313,4 kUS$ 174,6 k—US$ 313,4 kUS$ 247,6 k
9US$ 325,9 kUS$ 196,5 k—US$ 325,9 kUS$ 282 k
10US$ 339 kUS$ 218,3 k—US$ 339 kUS$ 316,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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