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VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX AMOBLADO EN LOMA PYTA ID 43386

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 195.000

Conforme au secteur

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Chambres

3Salles de bain

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%68

Rentabilité 25%71

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.083/m²

Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.080/mois

Valeur recommandée

US$ 195.735

≈ Gs. 1184,8 M

Fourchette estiméeUS$ 160,1 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 VENTA | Dúplex amoblado en Asunción – Loma Pyta 📍 Barrio Loma Pyta – Villa Golondrina ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir! Hermoso dúplex amoblado, moderno y listo para mudarte, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso. 💳 Apto para crédito bancario 💰 Precio de venta: USD 195.000 🔹 Características principales: ✔️ 3 habitaciones, 1 en suite ✔️ Todas las habitaciones con aire acondicionado y placares ✔️ Cocina moderna integrada con isla central ✔️ Amplia sala 3 Baños ✔️ Piscina ✔️ Patio con parrilla y depósito, ideal para disfrutar en familia ✔️ Entorno seguro y tranquilo 150 mts2 construidos 180 m2 de terreno ✨ Ideal como vivienda familiar o excelente inversión inmobiliaria. 📲 Contactame hoy mismo y agendá tu visita. ¡Este puede ser tu próximo hogar! 🏠💙

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 195.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.026/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,6 ans

Capital investi: US$ 204,8 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 202,8 k	US$ 12,3 k	—	US$ 202,8 k	US$ 10,4 k
2	US$ 210,9 k	US$ 24,6 k	—	US$ 210,9 k	US$ 30,8 k
3	US$ 219,3 k	US$ 36,9 k	—	US$ 219,3 k	US$ 51,5 k
4	US$ 228,1 k	US$ 49,2 k	—	US$ 228,1 k	US$ 72,6 k
5	US$ 237,2 k	US$ 61,6 k	—	US$ 237,2 k	US$ 94,1 k
6	US$ 246,7 k	US$ 73,9 k	—	US$ 246,7 k	US$ 115,9 k
7	US$ 256,6 k	US$ 86,2 k	—	US$ 256,6 k	US$ 138 k
8	US$ 266,9 k	US$ 98,5 k	—	US$ 266,9 k	US$ 160,6 k
9	US$ 277,5 k	US$ 110,8 k	—	US$ 277,5 k	US$ 183,6 k
10	US$ 288,6 k	US$ 123,1 k	—	US$ 288,6 k	US$ 207 k