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VenteMaison

VENDO CASA AMOBLADA PREMIUN BO.CARMELITAS 3 HAB.SUITE,8 BAÑOS PISCINA CLIMATIZADA JARDIN

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 895.000

125% au-dessus de la médiane

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 5417,4 M

3Chambres

8Salles de bain

414 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%34

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.162/m²

Médiane du secteurUS$ 961/m²

125% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.168/mois

Valeur recommandée

US$ 397.685

≈ Gs. 2407,2 M

Fourchette estiméeUS$ 355,1 k–US$ 479,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LUJOSA CASA AMOBLADA EN VENTA BARRIO CARMELITAS, ASUNCIÓN ✨ INVERSION USD 895.000 📍 Ubicación privilegiada sobre calle San Rafael, casi Del Carmen/143054072-68 🔗 Zona exclusiva y residencial Descubrí esta residencia de alto nivel, donde el lujo, el confort y el arte se fusionan en un entorno único 🏡🎨💎 🏠 Características principales ✨ Amplio recibidor con excelente presencia 🛋️ Varias salas de estar, incluyendo una sala principal de gran categoría 🍽️ Comedor social ideal para eventos y reuniones 🛏️ 3 habitaciones en suite, cada una con: 🛁 Bañera 👗 Amplio vestidor 🚿 8 baños en total, con terminaciones de calidad 🎨 Detalles artísticos exclusivos 🖼️ Varias decoraciones y detalles de diseño fueron realizados por el reconocido artista Bruno Guggiari, aportando carácter, identidad y un valor artístico único a la propiedad ✨ 🧺 Área de servicio 👩🍳 Área de servicio independiente 🧼 Lavadero independiente, funcional y bien distribuido 🌿 Área exterior 🏊 Piscina climatizada para disfrutar todo el año 🌸 Hermoso jardín, ideal para el relax y la vida social 🚗 Garage para 4 vehículos 📐 Dimensiones 📏 Lote: 383,45 m² 🏗️ Construcción: 414 m² --- Una propiedad exclusiva y sofisticada, ideal para quienes valoran el buen gusto, el arte y una ubicación premium en Asunción 🌟 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/7oCUR7UESUMzVxYQ8 📲 *Consultá para más información o agendar una visita privada*

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 414 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 8

Coûts

Prix: US$ 895.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.060/mois

ROI2,6%

Taux de cap.2,8%

Rend. brut2,9%

Rend. net2,6%

Récupération38 ans

Capital investi: US$ 939,8 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 930,8 k	US$ 24,7 k	—	US$ 930,8 k	US$ 15,8 k
2	US$ 968 k	US$ 49,4 k	—	US$ 968 k	US$ 77,7 k
3	US$ 1 M	US$ 74,1 k	—	US$ 1 M	US$ 141,1 k
4	US$ 1 M	US$ 98,9 k	—	US$ 1 M	US$ 206,1 k
5	US$ 1,1 M	US$ 123,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 272,7 k
6	US$ 1,1 M	US$ 148,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 341 k
7	US$ 1,2 M	US$ 173 k	—	US$ 1,2 M	US$ 411 k
8	US$ 1,2 M	US$ 197,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 482,8 k
9	US$ 1,3 M	US$ 222,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 556,6 k
10	US$ 1,3 M	US$ 247,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 632,2 k