IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Duplex en venta zona Santísima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 155.625

25% sous la médiane

US$ 832,2/m²Precio original: Gs. 942.000.000

1Chambres

187 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90

Localisation 25%68

Rentabilité 25%94

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 832/m²

Médiane du secteurUS$ 1.107/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.8,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.150/mois

Valeur recommandée

US$ 206.943

≈ Gs. 1252,6 M

Fourchette estiméeUS$ 167,1 k–US$ 226,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

* Zona: Stma. Trinidad - Sacramento y 1° Pdte. – cul de sak * Sup. Terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * Sup. Construida: 162 m2 * Precio: Gs. 942.000.000.- * PB: Garaje P/ 2 C/ portón a control, hall, living Com. (doble altura), baño Soc., Coc. Amob., patio, galería con parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio. EP: 1 Dorm. en suite C/ vestidor. PA: 2 Dorm., baño Fliar. y terraza

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 187 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 942.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 155.625

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.093/mois

ROI8%

Taux de cap.8,4%

Rend. brut8,9%

Rend. net8%

Récupération12,5 ans

Capital investi: US$ 163,4 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 161,9 k	US$ 13,1 k	—	US$ 161,9 k	US$ 11,6 k
2	US$ 168,3 k	US$ 26,2 k	—	US$ 168,3 k	US$ 31,1 k
3	US$ 175,1 k	US$ 39,3 k	—	US$ 175,1 k	US$ 51 k
4	US$ 182,1 k	US$ 52,4 k	—	US$ 182,1 k	US$ 71,1 k
5	US$ 189,3 k	US$ 65,6 k	—	US$ 189,3 k	US$ 91,5 k
6	US$ 196,9 k	US$ 78,7 k	—	US$ 196,9 k	US$ 112,2 k
7	US$ 204,8 k	US$ 91,8 k	—	US$ 204,8 k	US$ 133,2 k
8	US$ 213 k	US$ 104,9 k	—	US$ 213 k	US$ 154,5 k
9	US$ 221,5 k	US$ 118 k	—	US$ 221,5 k	US$ 176,1 k
10	US$ 230,4 k	US$ 131,1 k	—	US$ 230,4 k	US$ 198,1 k