ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteDuplex

Dúplex en venta en Laurelty San Lorenzo

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 94.168

33% sous la médiane

US$ 672,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

2Chambres
1Salles de bain
140 m²Construits
180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 673/m²
Médiane du secteurUS$ 1.010/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an
Loyer estiméUS$ 746/mois

Valeur recommandée

US$ 141.428

≈ Gs. 856,1 M

Fourchette estiméeUS$ 115,6 k–US$ 155,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

NOS QUEDAN 2 DUPLEX DISPONIBLES ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle 'i. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CREDITO BANCARIO** 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
140 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 570.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 94.168

Localisation

Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 709/mois
ROI8,6%
Taux de cap.9%
Rend. brut9,5%
Rend. net8,6%
Récupération11,6 ans
Capital investi
US$ 98,9 k
Loyer effectif
US$ 708,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,6 KAnnée 2 : US$ 20 kAnnée 3 : US$ 32,6 kAnnée 4 : US$ 45,3 kAnnée 5 : US$ 58,2 kAnnée 6 : US$ 71,3 kAnnée 7 : US$ 84,6 kAnnée 8 : US$ 98 kAnnée 9 : US$ 111,7 kAnnée 10 : US$ 125,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 97,9 kUS$ 8,5 K—US$ 97,9 kUS$ 7,6 K
2US$ 101,9 kUS$ 17 k—US$ 101,9 kUS$ 20 k
3US$ 105,9 kUS$ 25,5 k—US$ 105,9 kUS$ 32,6 k
4US$ 110,2 kUS$ 34 k—US$ 110,2 kUS$ 45,3 k
5US$ 114,6 kUS$ 42,5 k—US$ 114,6 kUS$ 58,2 k
6US$ 119,2 kUS$ 51 k—US$ 119,2 kUS$ 71,3 k
7US$ 123,9 kUS$ 59,5 k—US$ 123,9 kUS$ 84,6 k
8US$ 128,9 kUS$ 68 k—US$ 128,9 kUS$ 98 k
9US$ 134 kUS$ 76,5 k—US$ 134 kUS$ 111,7 k
10US$ 139,4 kUS$ 85 k—US$ 139,4 kUS$ 125,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires