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VenteMaison

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 60.000

US$ 17,2/m²≈ Gs. 363,2 M

2Chambres

1Salles de bain

3.497 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 609/m²

Rendement brut est.167,6% par an

Loyer estiméUS$ 8.381/mois

Valeur recommandée

US$ 2.131.210

≈ Gs. 12,9 mil M

Fourchette estiméeUS$ 936,9 k–US$ 3,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE La propiedad está ubicada en el barrio Las Mercedes de la ciudad de Asunción. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. -Dimensiones: 3.497 m2 totales. -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q22oNWcHUzwSQ9vP8 Precio de venta: USD 6.000.000 ID: 38874

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 3.497 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 60.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 7.962/mois

ROI151,7%

Taux de cap.159,2%

Rend. brut167,6%

Rend. net151,7%

Récupération0,7 ans

Capital investi: US$ 63 k
Loyer effectif: US$ 8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 62,4 k	US$ 95,5 k	—	US$ 62,4 k	US$ 94,9 k
2	US$ 64,9 k	US$ 191,1 k	—	US$ 64,9 k	US$ 193 k
3	US$ 67,5 k	US$ 286,6 k	—	US$ 67,5 k	US$ 291,1 k
4	US$ 70,2 k	US$ 382,2 k	—	US$ 70,2 k	US$ 389,4 k
5	US$ 73 k	US$ 477,7 k	—	US$ 73 k	US$ 487,7 k
6	US$ 75,9 k	US$ 573,3 k	—	US$ 75,9 k	US$ 586,2 k
7	US$ 79 k	US$ 668,8 k	—	US$ 79 k	US$ 684,8 k
8	US$ 82,1 k	US$ 764,3 k	—	US$ 82,1 k	US$ 783,5 k
9	US$ 85,4 k	US$ 859,9 k	—	US$ 85,4 k	US$ 882,3 k
10	US$ 88,8 k	US$ 955,4 k	—	US$ 88,8 k	US$ 981,2 k