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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

Nouveau

US$ 245.000

3% sous la médiane

US$ 884,5/m²≈ Gs. 1483 M

1Chambres

277 m²Construits

683 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%74

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 884/m²

Médiane du secteurUS$ 913/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.6,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.402/mois

Valeur recommandée

US$ 252.830

≈ Gs. 1530,4 M

Fourchette estiméeUS$ 199,5 k–US$ 320,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 683 m²
Construit: 277 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 245.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.332/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,9%

Rend. net6,2%

Récupération16,1 ans

Capital investi: US$ 257,3 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 254,8 k	US$ 16 k	—	US$ 254,8 k	US$ 13,5 k
2	US$ 265 k	US$ 32 k	—	US$ 265 k	US$ 39,7 k
3	US$ 275,6 k	US$ 47,9 k	—	US$ 275,6 k	US$ 66,3 k
4	US$ 286,6 k	US$ 63,9 k	—	US$ 286,6 k	US$ 93,3 k
5	US$ 298,1 k	US$ 79,9 k	—	US$ 298,1 k	US$ 120,7 k
6	US$ 310 k	US$ 95,9 k	—	US$ 310 k	US$ 148,6 k
7	US$ 322,4 k	US$ 111,9 k	—	US$ 322,4 k	US$ 177 k
8	US$ 335,3 k	US$ 127,9 k	—	US$ 335,3 k	US$ 205,9 k
9	US$ 348,7 k	US$ 143,8 k	—	US$ 348,7 k	US$ 235,3 k
10	US$ 362,7 k	US$ 159,8 k	—	US$ 362,7 k	US$ 265,2 k