IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con propietarios

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 147.034

57% sous la médiane

US$ 408,4/m²Precio original: Gs. 890.000.000

4Chambres

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 408/m²

Médiane du secteurUS$ 946/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.801/mois

Valeur recommandée

US$ 340.495

≈ Gs. 2061 M

Fourchette estiméeUS$ 248,1 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Hermosa Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con el propietario (precio conversable) A cuadras de la Avda. Félix Bogado, la Av. Gral. Santos. Cerca de todo, supermercado Luisito, super6 Japón, colegio life, a 5 minutos del campus de la UCA. La casa cuenta con: PLANTA BAJA: - Sala de estar - Sala de estudio - Comedor - Baño social - Cocina amoblada - Amplio patio con quincho y un ambiente techado - Área de servicio con lavandería, 1 habitación y baño - Deposito - Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA: - 4 Dormitorios, siendo 1 en suite (2 de estas habitaciones cuentan con balcón) - 1 Baño compartido - Estar intimo Terreno: 12x30

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.711/mois

ROI13,3%

Taux de cap.14%

Rend. brut14,7%

Rend. net13,3%

Récupération7,5 ans

Capital investi: US$ 154,4 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 152,9 k	US$ 20,5 k	—	US$ 152,9 k	US$ 19,1 k
2	US$ 159 k	US$ 41,1 k	—	US$ 159 k	US$ 45,7 k
3	US$ 165,4 k	US$ 61,6 k	—	US$ 165,4 k	US$ 72,6 k
4	US$ 172 k	US$ 82,1 k	—	US$ 172 k	US$ 99,7 k
5	US$ 178,9 k	US$ 102,7 k	—	US$ 178,9 k	US$ 127,2 k
6	US$ 186 k	US$ 123,2 k	—	US$ 186 k	US$ 154,8 k
7	US$ 193,5 k	US$ 143,7 k	—	US$ 193,5 k	US$ 182,8 k
8	US$ 201,2 k	US$ 164,3 k	—	US$ 201,2 k	US$ 211,1 k
9	US$ 209,3 k	US$ 184,8 k	—	US$ 209,3 k	US$ 239,7 k
10	US$ 217,6 k	US$ 205,3 k	—	US$ 217,6 k	US$ 268,6 k