ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteMaison

Oportunidad única en Barrio Obrero – a solo 2 cuadras de la Avda. Félix Bogado

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 110.000

41% sous la médiane

US$ 497,7/m²≈ Gs. 665,8 M

2Chambres
1Salles de bain
221 m²Construits
10 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 498/m²
Médiane du secteurUS$ 844/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.116/mois

Valeur recommandée

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Fourchette estiméeUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ¡hasta 7 pisos según normativa AR3B! Perfecta para construir departamentos, locales comerciales o un moderno complejo mixto. Medidas del terreno: 10 m de frente x 32,50 m de fondo 325 m² de terreno | 221 m² construidos Distribución Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. actual: Planta Baja Estar y comedor principal Cocina amplia Dormitorio en suite Baño social Estudio y estar íntimo Comedor diario Quincho Área de servicio con lavadero, baño y dormitorio Planta Alta 2 dormitorios 1 baño familiar 1 dormitorio en suite con vestidor Zona con todos los servicios, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
10 m²
Construit
221 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 110.000

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.060/mois
ROI11%
Taux de cap.11,6%
Rend. brut12,2%
Rend. net11%
Récupération9,1 ans
Capital investi
US$ 115,5 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,6 kAnnée 2 : US$ 28,9 kAnnée 3 : US$ 46,4 kAnnée 4 : US$ 64,1 kAnnée 5 : US$ 81,9 kAnnée 6 : US$ 100 kAnnée 7 : US$ 118,3 kAnnée 8 : US$ 136,8 kAnnée 9 : US$ 155,6 kAnnée 10 : US$ 174,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 114,4 kUS$ 12,7 k—US$ 114,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 119 kUS$ 25,4 k—US$ 119 kUS$ 28,9 k
3US$ 123,7 kUS$ 38,2 k—US$ 123,7 kUS$ 46,4 k
4US$ 128,7 kUS$ 50,9 k—US$ 128,7 kUS$ 64,1 k
5US$ 133,8 kUS$ 63,6 k—US$ 133,8 kUS$ 81,9 k
6US$ 139,2 kUS$ 76,3 k—US$ 139,2 kUS$ 100 k
7US$ 144,8 kUS$ 89,1 k—US$ 144,8 kUS$ 118,3 k
8US$ 150,5 kUS$ 101,8 k—US$ 150,5 kUS$ 136,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 114,5 k—US$ 156,6 kUS$ 155,6 k
10US$ 162,8 kUS$ 127,2 k—US$ 162,8 kUS$ 174,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires