IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 34.693

80% sous la médiane

US$ 87,6/m²Precio original: Gs. 210.000.000

396 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 88/m²

Médiane du secteurUS$ 436/m²

80% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.47,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.379/mois

Valeur recommandée

US$ 172.641

≈ Gs. 1045 M

Fourchette estiméeUS$ 145,2 k–US$ 199,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000 PRECIO: 210.000.000 GS - *Medidas:* 12x33 metros (396 m²). - *Ubicación:* Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Esquina sobre empedrado; 10 min del centro de Luque; 3 cuadras de ruta Luque Limpio; 30 min del eje corporativo. - *Ventajas:* Zona en expansión inmobiliaria, alta visibilidad y conectividad.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 396 m²

Coûts

Prix: Gs. 210.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 34.693

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.310/mois

ROI43,2%

Taux de cap.45,3%

Rend. brut47,7%

Rend. net43,2%

Récupération2,3 ans

Capital investi: US$ 36,4 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 36,1 k	US$ 15,7 k	—	US$ 36,1 k	US$ 15,4 k
2	US$ 37,5 k	US$ 31,4 k	—	US$ 37,5 k	US$ 32,5 k
3	US$ 39 k	US$ 47,2 k	—	US$ 39 k	US$ 49,8 k
4	US$ 40,6 k	US$ 62,9 k	—	US$ 40,6 k	US$ 67 k
5	US$ 42,2 k	US$ 78,6 k	—	US$ 42,2 k	US$ 84,4 k
6	US$ 43,9 k	US$ 94,3 k	—	US$ 43,9 k	US$ 101,8 k
7	US$ 45,7 k	US$ 110 k	—	US$ 45,7 k	US$ 119,3 k
8	US$ 47,5 k	US$ 125,8 k	—	US$ 47,5 k	US$ 136,8 k
9	US$ 49,4 k	US$ 141,5 k	—	US$ 49,4 k	US$ 154,4 k
10	US$ 51,4 k	US$ 157,2 k	—	US$ 51,4 k	US$ 172,1 k