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VenteMaison

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 161.077

48% sous la médiane

US$ 447,4/m²Precio original: Gs. 975.000.000

2Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 447/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

48% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción Ubicada cerca del Shopping Multiplaza y con acceso rápido a las avenidas Eusebio Ayala, La Victoria y Defensores del Chaco, esta propiedad te ofrece comodidad y excelente conectividad. Características: • Superficie del terreno: 360 m² • Medidas: 12 m x 30 m • 2 habitaciones • Cocina amoblada con comedor diario • Sala social • Recibidor • Patio con lavadero y patio frontal con jardín • Estacionamiento para 2 vehículos • 1 Split y 3 ventiladores • 1 termocalefón • 6 cámaras de seguridad • Portón a control remoto Precio: 975.000.000 G. Ubicación privilegiada con todos los servicios cerca: supermercados, colegios, y centros comerciales. Calle Epifanio Méndez Fleitas casi Tte. José Félix López, barrio San Pablo, Asunción. Id: 41221

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 975.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 161.077

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois
ROI12,8%
Taux de cap.13,4%
Rend. brut14,1%
Rend. net12,8%
Récupération7,8 ans
Capital investi
US$ 169,1 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20 kAnnée 2 : US$ 48,3 kAnnée 3 : US$ 76,9 kAnnée 4 : US$ 105,7 kAnnée 5 : US$ 134,9 kAnnée 6 : US$ 164,3 kAnnée 7 : US$ 194,1 kAnnée 8 : US$ 224,1 kAnnée 9 : US$ 254,6 kAnnée 10 : US$ 285,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 167,5 kUS$ 21,6 k—US$ 167,5 kUS$ 20 k
2US$ 174,2 kUS$ 43,2 k—US$ 174,2 kUS$ 48,3 k
3US$ 181,2 kUS$ 64,8 k—US$ 181,2 kUS$ 76,9 k
4US$ 188,4 kUS$ 86,4 k—US$ 188,4 kUS$ 105,7 k
5US$ 196 kUS$ 108 k—US$ 196 kUS$ 134,9 k
6US$ 203,8 kUS$ 129,6 k—US$ 203,8 kUS$ 164,3 k
7US$ 212 kUS$ 151,2 k—US$ 212 kUS$ 194,1 k
8US$ 220,4 kUS$ 172,8 k—US$ 220,4 kUS$ 224,1 k
9US$ 229,3 kUS$ 194,4 k—US$ 229,3 kUS$ 254,6 k
10US$ 238,4 kUS$ 216 k—US$ 238,4 kUS$ 285,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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