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VenteMaison

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 320.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

3Chambres
280 m²Construits
242 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35
Localisation 25%93
Rentabilité 25%59
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.143/m²
Médiane du secteurUS$ 949/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.433/mois

Valeur recommandée

US$ 265.733

≈ Gs. 1608,5 M

Fourchette estiméeUS$ 240,2 k–US$ 286,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, A PASOS DEL JADE PARK Ubicado sobre la calle Pasaje Santa Ana, a pasos del Jade Park y Colegio Lumen, en el Barrio Mburucuya Terreno: 242m2 Medidas: 14.25mts de frente x 17mts de fondo Construcción: 280m2 Fecha de entrega: Diciembre 2025 Planta baja: * Hall de acceso * Baño social * Cocina integrada * Living & comedor * Quincho * Piscina * ⁠2 depositos * Garaje para 3 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * ⁠Suite principal cuenta con vestidor y doble bacha * ⁠Area de servicio con dormitorio y baño, lavadero (Separados del area familiar) Precio: 320.000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
242 m²
Construit
280 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 320.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.361/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,6 ans
Capital investi
US$ 336 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,1 kAnnée 2 : US$ 42,8 kAnnée 3 : US$ 73 kAnnée 4 : US$ 103,7 kAnnée 5 : US$ 135 kAnnée 6 : US$ 166,9 kAnnée 7 : US$ 199,5 kAnnée 8 : US$ 232,6 kAnnée 9 : US$ 266,5 kAnnée 10 : US$ 301 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 332,8 kUS$ 16,3 k—US$ 332,8 kUS$ 13,1 k
2US$ 346,1 kUS$ 32,7 k—US$ 346,1 kUS$ 42,8 k
3US$ 360 kUS$ 49 k—US$ 360 kUS$ 73 k
4US$ 374,4 kUS$ 65,3 k—US$ 374,4 kUS$ 103,7 k
5US$ 389,3 kUS$ 81,7 k—US$ 389,3 kUS$ 135 k
6US$ 404,9 kUS$ 98 k—US$ 404,9 kUS$ 166,9 k
7US$ 421,1 kUS$ 114,4 k—US$ 421,1 kUS$ 199,5 k
8US$ 437,9 kUS$ 130,7 k—US$ 437,9 kUS$ 232,6 k
9US$ 455,5 kUS$ 147 k—US$ 455,5 kUS$ 266,5 k
10US$ 473,7 kUS$ 163,4 k—US$ 473,7 kUS$ 301 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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