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VenteMaison

VENDO CASA EN MBURUCUYA A PASOS DE JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

20% sous la médiane

US$ 694,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%—

Rentabilité 25%96

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 694/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Mburucuyá, Asunción! Esta magnífica casa residencial en venta ofrece un estilo de vida urbano con comodidad y accesibilidad incomparables. Ubicada en Felicia Gonzalez 1540, casi Julio Correa, esta propiedad de una planta se extiende en un lote de 360 m² con unas dimensiones de 12x30 m². Con un espacio habitable total de 581 m² y un área construida de 221 m², esta casa cuenta con 3 cómodos dormitorios y 2 baños completos, además de un toilette adicional para mayor comodidad. Disfruta de reuniones familiares en el quincho con chimenea, perfecto para las frescas noches asuncenas. La propiedad también está equipada con aire acondicionado en varios ambientes, garantizando un clima perfecto en todo momento. Acceso para sillas de ruedas y su proximidad al transporte público hacen que esta casa sea ideal para todas las familias. Además, cuenta con estacionamiento para un vehículo y un espacio exterior adicional para tus necesidades. Con 8 ambiente en total, esta propiedad ofrece varias opciones para distribuir tus espacios de vivienda o trabajo. Aprovecha el vibrante estilo de vida de la ciudad y la calidad de vida en un cálido clima. No dejes escapar esta excelente inversión en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más detalles y coordinar una visita. ¡Tu hogar ideal te espera en Mburucuyá, Asunción!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9,1%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 21,6 k	—	US$ 260 k	US$ 19,1 k
2	US$ 270,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 270,4 k	US$ 51,1 k
3	US$ 281,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 281,2 k	US$ 83,5 k
4	US$ 292,5 k	US$ 86,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 116,4 k
5	US$ 304,2 k	US$ 108 k	—	US$ 304,2 k	US$ 149,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 129,6 k	—	US$ 316,3 k	US$ 183,4 k
7	US$ 329 k	US$ 151,2 k	—	US$ 329 k	US$ 217,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 172,8 k	—	US$ 342,1 k	US$ 252,5 k
9	US$ 355,8 k	US$ 194,4 k	—	US$ 355,8 k	US$ 287,8 k
10	US$ 370,1 k	US$ 216 k	—	US$ 370,1 k	US$ 323,6 k