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VenteMaison

Venta de Casa en Sta. María, Asunción

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 132.166

54% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 800.000.000

2Chambres
2Salles de bain
3Places de parking
80 m²Construits
406 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%57
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.652/m²
Médiane du secteurUS$ 1.073/m²

54% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 569/mois

Valeur recommandée

US$ 85.816

≈ Gs. 519,4 M

Fourchette estiméeUS$ 54,1 k–US$ 127,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de Casa en Sta. María, AsunciónG 800.000.000EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓNSan Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira 3760 , Sta. María, AsunciónTerreno 406,0 m² Construcción 80,0 m² Baños 2 Estratégicamente ubicado a solo 100 mts de la Avda. Santa Teresa y 200 mts de la Avda. Madame Lynch., sobre la calle San Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira, en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad. Ideal para vivienda, oficina o inversión. Superficie terreno: 406 m2. Frente: 13,97 mts. Construcción: 80 m2. https://maps.app.goo.gl/53GSmQos5vrWi2tf8?g_st=am Características: Sala/Comedor + 1 baño social. 1 Dorm, Star pequeño, 1 baño familiar. Cocina y lavadero. Amplio patio y estacionamiento para varios vehículos.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
406 m²
Construit
80 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
3
Pièces
3

Coûts

Prix
Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Localisation

Adresse
Asunción, Paraguay
Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 541/mois
ROI4,7%
Taux de cap.4,9%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,4 ans
Capital investi
US$ 138,8 k
Loyer effectif
US$ 540,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,2 KAnnée 2 : US$ 17,1 kAnnée 3 : US$ 29,4 kAnnée 4 : US$ 41,8 kAnnée 5 : US$ 54,5 kAnnée 6 : US$ 67,4 kAnnée 7 : US$ 80,6 kAnnée 8 : US$ 94 kAnnée 9 : US$ 107,7 kAnnée 10 : US$ 121,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 137,5 kUS$ 6,5 K—US$ 137,5 kUS$ 5,2 K
2US$ 143 kUS$ 13 k—US$ 143 kUS$ 17,1 k
3US$ 148,7 kUS$ 19,5 k—US$ 148,7 kUS$ 29,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 25,9 k—US$ 154,6 kUS$ 41,8 k
5US$ 160,8 kUS$ 32,4 k—US$ 160,8 kUS$ 54,5 k
6US$ 167,2 kUS$ 38,9 k—US$ 167,2 kUS$ 67,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 45,4 k—US$ 173,9 kUS$ 80,6 k
8US$ 180,9 kUS$ 51,9 k—US$ 180,9 kUS$ 94 k
9US$ 188,1 kUS$ 58,4 k—US$ 188,1 kUS$ 107,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 64,9 k—US$ 195,6 kUS$ 121,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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