IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

En Venta Departamento de 2 dormitorios en Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 130.000

15% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 786,9 M

2Chambres

2Salles de bain

1Places de parking

110 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%93

Rentabilité 25%67

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.182/m²

Médiane du secteurUS$ 1.388/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 676/mois

Valeur recommandée

US$ 152.633

≈ Gs. 923,9 M

Fourchette estiméeUS$ 139,6 k–US$ 182,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA -Departamento de 2 dormitorios, 1 en suite más área de servicio. Barrio Herrera Detalles: ▫️110 m2 propios ▫️Living comedor ▫️Cocina independiente ▫️Lavadero ▫️Area de servicio ▫️1 dormitorio en suite, 1 con baño compartido ▫️1 cochera Amenities: ▫️Amplio jardín ▫️Piscina ▫️Quincho ▫️Parrilla Precio de venta: USD 130.000 AGENDA UNA VISITA AL ***.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 110 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 1
Pièces: 3

Coûts

Prix: US$ 130.000

Localisation

Adresse: Herrera, Asunción, Paraguay
Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 642/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,7 ans

Capital investi: US$ 136,5 k
Loyer effectif: US$ 642,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,2 k	US$ 7,7 K	—	US$ 135,2 k	US$ 6,4 K
2	US$ 140,6 k	US$ 15,4 k	—	US$ 140,6 k	US$ 19,5 k
3	US$ 146,2 k	US$ 23,1 k	—	US$ 146,2 k	US$ 32,9 k
4	US$ 152,1 k	US$ 30,8 k	—	US$ 152,1 k	US$ 46,4 k
5	US$ 158,2 k	US$ 38,5 k	—	US$ 158,2 k	US$ 60,2 k
6	US$ 164,5 k	US$ 46,2 k	—	US$ 164,5 k	US$ 74,2 k
7	US$ 171,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 171,1 k	US$ 88,5 k
8	US$ 177,9 k	US$ 61,7 k	—	US$ 177,9 k	US$ 103,1 k
9	US$ 185 k	US$ 69,4 k	—	US$ 185 k	US$ 117,9 k
10	US$ 192,4 k	US$ 77,1 k	—	US$ 192,4 k	US$ 133 k