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VenteMaison

CASA A ESTRENAR LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 61.953

61% sous la médiane

US$ 673,4/m²Precio original: Gs. 375.000.000

2Chambres
1Salles de bain
92 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 673/m²
Médiane du secteurUS$ 1.716/m²

61% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,8% par an
Loyer estiméUS$ 971/mois

Valeur recommandée

US$ 157.910

≈ Gs. 955,8 M

Fourchette estiméeUS$ 108,6 k–US$ 169,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
92 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 375.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 61.953

Localisation

Quartier
Cañada Garay
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 922/mois
ROI17%
Taux de cap.17,9%
Rend. brut18,8%
Rend. net17%
Récupération5,9 ans
Capital investi
US$ 65,1 k
Loyer effectif
US$ 922,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,4 kAnnée 2 : US$ 24,1 kAnnée 3 : US$ 37,8 kAnnée 4 : US$ 51,7 kAnnée 5 : US$ 65,7 kAnnée 6 : US$ 79,8 kAnnée 7 : US$ 94 kAnnée 8 : US$ 108,3 kAnnée 9 : US$ 122,8 kAnnée 10 : US$ 137,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 64,4 kUS$ 11,1 k—US$ 64,4 kUS$ 10,4 k
2US$ 67 kUS$ 22,1 k—US$ 67 kUS$ 24,1 k
3US$ 69,7 kUS$ 33,2 k—US$ 69,7 kUS$ 37,8 k
4US$ 72,5 kUS$ 44,3 k—US$ 72,5 kUS$ 51,7 k
5US$ 75,4 kUS$ 55,3 k—US$ 75,4 kUS$ 65,7 k
6US$ 78,4 kUS$ 66,4 k—US$ 78,4 kUS$ 79,8 k
7US$ 81,5 kUS$ 77,5 k—US$ 81,5 kUS$ 94 k
8US$ 84,8 kUS$ 88,6 k—US$ 84,8 kUS$ 108,3 k
9US$ 88,2 kUS$ 99,6 k—US$ 88,2 kUS$ 122,8 k
10US$ 91,7 kUS$ 110,7 k—US$ 91,7 kUS$ 137,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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