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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO - ASUNCIÓN

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

53% sous la médiane

US$ 406,7/m²Precio original: Gs. 800.000.000

2Chambres
2Salles de bain
325 m²Construits
325 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 407/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.690/mois

Valeur recommandée

US$ 282.344

≈ Gs. 1709 M

Fourchette estiméeUS$ 224 k–US$ 376,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A pocos metros de la Avda. José Felix Bogado, a 15 min. Del Centro Histórico de Asunción y con salida rápida a la ciudad de Lambaré, con todos los servicios en puerta, comercios, estaciones de servicio, supermercados y bancos. DIMENSIONES: Frente: 10 mts. Fondo: 32,5 mts Superficie: 325 m² Construidos: 164,18 m² CARACTERISTICAS: * Sala-comedor principal. * Cocina y comedor diario integrados. * 2 habitaciones. * 2 Baños. * Área de servicio completa. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Cochera para 2 vehículos. Titulo listo a transferir. Impuestos al día. Apto para crédito bancario. Se escuchan ofertas.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
325 m²
Construit
325 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.606/mois
ROI13,9%
Taux de cap.14,6%
Rend. brut15,3%
Rend. net13,9%
Récupération7,2 ans
Capital investi
US$ 138,8 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,9 kAnnée 2 : US$ 42,7 kAnnée 3 : US$ 67,7 kAnnée 4 : US$ 92,9 kAnnée 5 : US$ 118,4 kAnnée 6 : US$ 144,1 kAnnée 7 : US$ 170 kAnnée 8 : US$ 196,2 kAnnée 9 : US$ 222,7 kAnnée 10 : US$ 249,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 137,5 kUS$ 19,3 k—US$ 137,5 kUS$ 17,9 k
2US$ 143 kUS$ 38,5 k—US$ 143 kUS$ 42,7 k
3US$ 148,7 kUS$ 57,8 k—US$ 148,7 kUS$ 67,7 k
4US$ 154,6 kUS$ 77,1 k—US$ 154,6 kUS$ 92,9 k
5US$ 160,8 kUS$ 96,3 k—US$ 160,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 167,2 kUS$ 115,6 k—US$ 167,2 kUS$ 144,1 k
7US$ 173,9 kUS$ 134,9 k—US$ 173,9 kUS$ 170 k
8US$ 180,9 kUS$ 154,1 k—US$ 180,9 kUS$ 196,2 k
9US$ 188,1 kUS$ 173,4 k—US$ 188,1 kUS$ 222,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 192,7 k—US$ 195,6 kUS$ 249,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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