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VenteLocal commercial

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL SOBRE SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

114% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%32

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.444/m²

Médiane du secteurUS$ 675/m²

114% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 303.782

≈ Gs. 1838,8 M

Fourchette estiméeUS$ 217 k–US$ 439,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 450 m², medidas 15 m de frente por 30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m de fondo Salón comercial con renta activa Tres salones amplios, dos depósitos, una oficina y dos sanitarios Ubicación premium en franja comercial con todos los servicios Franja Mixta 1B, ideal para construir hasta 10 niveles Cercano a shoppings, colegios, clubes y parques recreativos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 450 m²

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois

ROI2,5%

Taux de cap.2,6%

Rend. brut2,7%

Rend. net2,5%

Récupération40,3 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 17 k	—	US$ 676 k	US$ 10,5 k
2	US$ 703 k	US$ 33,9 k	—	US$ 703 k	US$ 54,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 50,9 k	—	US$ 731,2 k	US$ 99,5 k
4	US$ 760,4 k	US$ 67,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 145,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 84,8 k	—	US$ 790,8 k	US$ 193,1 k
6	US$ 822,5 k	US$ 101,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 241,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 118,7 k	—	US$ 855,4 k	US$ 291,5 k
8	US$ 889,6 k	US$ 135,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 342,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 152,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 395,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 169,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 449,2 k