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VenteMaison

Venta de casa en Sajonia. Nro. 1

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 113.993

74% sous la médiane

US$ 152/m²Precio original: Gs. 690.000.000

4Chambres
3Salles de bain
750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 152/m²
Médiane du secteurUS$ 589/m²

74% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.41,6% par an
Loyer estiméUS$ 3.947/mois

Valeur recommandée

US$ 441.991

≈ Gs. 2675,4 M

Fourchette estiméeUS$ 267,1 k–US$ 713 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermosa casa en venta en el barrio Sajonia. inmejorable ubicación. La propiedad cuanta con 754m², (25x30). La casa es amplia, cuenta con 4 dormitorios en total, 1 habitación en planta alta con estar, 3 baños, 2 salas, chimenea central, cocina, comedor, escritorio, piscina, hidromasaje externo, una pequeña canchita, quincho con parrilla. Estacionamiento techado para 3 autos, zona de lavadero, salón comercial, depósito, gran jardín frontal y trasero, estacionamiento con portón por ambas calles, una con Portón eléctrico. Ubicación Avda. Mallorquín, su contra frente Calle Cnel. Oviedo. La propiedad cuenta con 2 calles en forma levemente triangular.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
750 m²
Chambres
4
Salles de bain
3

Coûts

Prix
Gs. 690.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 113.993

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.750/mois
ROI37,6%
Taux de cap.39,5%
Rend. brut41,5%
Rend. net37,6%
Récupération2,7 ans
Capital investi
US$ 119,7 k
Loyer effectif
US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 43,9 kAnnée 2 : US$ 93,6 kAnnée 3 : US$ 143,5 kAnnée 4 : US$ 193,6 kAnnée 5 : US$ 244 kAnnée 6 : US$ 294,5 kAnnée 7 : US$ 345,3 kAnnée 8 : US$ 396,3 kAnnée 9 : US$ 447,5 kAnnée 10 : US$ 499 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 118,6 kUS$ 45 k—US$ 118,6 kUS$ 43,9 k
2US$ 123,3 kUS$ 90 k—US$ 123,3 kUS$ 93,6 k
3US$ 128,2 kUS$ 135 k—US$ 128,2 kUS$ 143,5 k
4US$ 133,4 kUS$ 180 k—US$ 133,4 kUS$ 193,6 k
5US$ 138,7 kUS$ 225 k—US$ 138,7 kUS$ 244 k
6US$ 144,2 kUS$ 270 k—US$ 144,2 kUS$ 294,5 k
7US$ 150 kUS$ 315 k—US$ 150 kUS$ 345,3 k
8US$ 156 kUS$ 360 k—US$ 156 kUS$ 396,3 k
9US$ 162,2 kUS$ 405 k—US$ 162,2 kUS$ 447,5 k
10US$ 168,7 kUS$ 450 k—US$ 168,7 kUS$ 499 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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