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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 200.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Chambres

146 m²Construits

128 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32

Localisation 25%88

Rentabilité 25%58

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.370/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 876/mois

Valeur recommandée

US$ 162.638

≈ Gs. 984,5 M

Fourchette estiméeUS$ 150 k–US$ 176,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI (Con renta fija asegurada) Opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe VENTA: USD. 200.000 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja • Living • Baño social • Comedor • cocina independiente • Area de servicio con dormitorio y baño • Quincho • Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla • Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco. Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. • Superficie de Terreno: 128 m2 • Superficie de Construcción: 146,03 m22

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 128 m²
Construit: 146 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 832/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération21 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 832,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 10 k	—	US$ 208 k	US$ 8 K
2	US$ 216,3 k	US$ 20 k	—	US$ 216,3 k	US$ 26,3 k
3	US$ 225 k	US$ 30 k	—	US$ 225 k	US$ 44,9 k
4	US$ 234 k	US$ 39,9 k	—	US$ 234 k	US$ 63,9 k
5	US$ 243,3 k	US$ 49,9 k	—	US$ 243,3 k	US$ 83,3 k
6	US$ 253,1 k	US$ 59,9 k	—	US$ 253,1 k	US$ 103 k
7	US$ 263,2 k	US$ 69,9 k	—	US$ 263,2 k	US$ 123,1 k
8	US$ 273,7 k	US$ 79,9 k	—	US$ 273,7 k	US$ 143,6 k
9	US$ 284,7 k	US$ 89,9 k	—	US$ 284,7 k	US$ 164,5 k
10	US$ 296 k	US$ 99,9 k	—	US$ 296 k	US$ 185,9 k