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VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA AURELIA ZONA FANATICOS PADÉL

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 199.000

57% sous la médiane

US$ 418,9/m²≈ Gs. 1204,5 M

3Chambres

475 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 419/m²

Médiane du secteurUS$ 969/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14% par an

Loyer estiméUS$ 2.322/mois

Valeur recommandée

US$ 460.156

≈ Gs. 2785,3 M

Fourchette estiméeUS$ 342,1 k–US$ 550 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia en Barrio Villa Aurelia de una sola planta A 1 cuadra de Boggiani Zona Fanaticos Boggiani Paddle Terreno 475 mts2 12x40 Sup construida 250mts2 Residencia de 3 dormitorios, súper amplia! Cuenta con entrada vehicular, ingreso de servicio, sala living, comedor social, cocina independiente con barra, área de servicio (lavadero amplio y baño), amplio patio con piscina y depósito.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 475 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 199.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.206/mois

ROI12,7%

Taux de cap.13,3%

Rend. brut14%

Rend. net12,7%

Récupération7,9 ans

Capital investi: US$ 209 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 207 k	US$ 26,5 k	—	US$ 207 k	US$ 24,5 k
2	US$ 215,2 k	US$ 52,9 k	—	US$ 215,2 k	US$ 59,2 k
3	US$ 223,8 k	US$ 79,4 k	—	US$ 223,8 k	US$ 94,3 k
4	US$ 232,8 k	US$ 105,9 k	—	US$ 232,8 k	US$ 129,7 k
5	US$ 242,1 k	US$ 132,4 k	—	US$ 242,1 k	US$ 165,5 k
6	US$ 251,8 k	US$ 158,8 k	—	US$ 251,8 k	US$ 201,7 k
7	US$ 261,9 k	US$ 185,3 k	—	US$ 261,9 k	US$ 238,2 k
8	US$ 272,3 k	US$ 211,8 k	—	US$ 272,3 k	US$ 275,2 k
9	US$ 283,2 k	US$ 238,2 k	—	US$ 283,2 k	US$ 312,5 k
10	US$ 294,6 k	US$ 264,7 k	—	US$ 294,6 k	US$ 350,3 k