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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN SAJONIA 3 DORMITORIOS

Sajonia, Asunción

Nouveau

≈ US$ 140.426

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres
3Salles de bain
2Places de parking
105 m²Construits
96 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%88
Rentabilité 25%60
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.337/m²
Médiane du secteurUS$ 876/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 646/mois

Valeur recommandée

US$ 91.933

≈ Gs. 556,5 M

Fourchette estiméeUS$ 78,9 k–US$ 110,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Descripción ¡Oportunidad Única! Vendo Dúplex en Sajonia Ubicación Privilegiada: Dr. Juan Andres Gelly y Juan E. Oleary N°712, a pasos del Palacio de Justicia y la Cooperativa Universitaria. Características Destacadas: - Planta Baja: Sala comedor con aire acondicionado, baño social, moderna cocina, patio con parrilla, garaje para 2 vehículos, portón eléctrico, y circuito cerrado con 4 cámaras. -Planta Alta: 3 amplios dormitorios, 1 en suite, aire acondicionado, ventiladores KDK, 2 baños con termocalefon. Espacio: 6m x 16m. ¡Listo para habitar y con impuestos al día! Precio Inmejorable: *** ¡No dejes pasar esta oportunidad! 14825

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
96 m²
Construit
105 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
2
Pièces
4

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Adresse
Asunción, Paraguay
Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 614/mois
ROI5%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 613,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6 KAnnée 2 : US$ 19,2 kAnnée 3 : US$ 32,6 kAnnée 4 : US$ 46,3 kAnnée 5 : US$ 60,2 kAnnée 6 : US$ 74,4 kAnnée 7 : US$ 88,9 kAnnée 8 : US$ 103,7 kAnnée 9 : US$ 118,7 kAnnée 10 : US$ 134,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 7,4 K—US$ 146 kUS$ 6 K
2US$ 151,9 kUS$ 14,7 k—US$ 151,9 kUS$ 19,2 k
3US$ 158 kUS$ 22,1 k—US$ 158 kUS$ 32,6 k
4US$ 164,3 kUS$ 29,5 k—US$ 164,3 kUS$ 46,3 k
5US$ 170,8 kUS$ 36,8 k—US$ 170,8 kUS$ 60,2 k
6US$ 177,7 kUS$ 44,2 k—US$ 177,7 kUS$ 74,4 k
7US$ 184,8 kUS$ 51,6 k—US$ 184,8 kUS$ 88,9 k
8US$ 192,2 kUS$ 58,9 k—US$ 192,2 kUS$ 103,7 k
9US$ 199,9 kUS$ 66,3 k—US$ 199,9 kUS$ 118,7 k
10US$ 207,9 kUS$ 73,6 k—US$ 207,9 kUS$ 134,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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