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VenteLocal commercial

VENDO CASA AVDA MADAME LINCHY

Madame Lynch VENDO, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 280

US$ 0,9/m²≈ Gs. 1,7 M

1Chambres

1Salles de bain

300 m²Construits

443 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 849/m²

Rendement brut est.4.248,2% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 254.747

≈ Gs. 1542 M

Fourchette estiméeUS$ 189,8 k–US$ 334,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en Asunción B° Madame Lynch VENDO AMPLIA CASA EN ASUNCION - B° MADAME LYNCH La casa está ubicada a 40 metros de la Avda. Santisima Trinidad sobre la calle Overava. Barrio Madame Lynch de la ciudad de Asunción Superficie de Lote: 442.60 m2 Construcción: 300m2 Características de la casa: PB Hall de acceso Sala con chimenea Comedor Cocina amoblada 1 Dormitorio en Suite 2 dormitorios con placares 1 Baño compartido Amplia piscina Quincho con parrilla Baño social Patio Garaje para 2 vehículos PA Salón para eventos de 120m2 con 2 baños sexados Amplia terraza. Observación: Incluyen todos los aires acondicionados en todos los ambientes, placares empotrados, cámaras de vigilancia y portón automatizado. Zona residencial a 5 minutos del Shopping del Sol, supermercados, colegios, y el nuevo eje corporativo. 63094-215

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 443 m²
Construit: 300 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 280

Localisation

Quartier: Madame Lynch VENDO
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI3.842,7%

Taux de cap.4.034,8%

Rend. brut4.247,1%

Rend. net3.842,7%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 294
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2	US$ 11,3 k	—	US$ 291,2	US$ 11,3 k
2	US$ 302,8	US$ 22,6 k	—	US$ 302,8	US$ 22,6 k
3	US$ 315	US$ 33,9 k	—	US$ 315	US$ 33,9 k
4	US$ 327,6	US$ 45,2 k	—	US$ 327,6	US$ 45,2 k
5	US$ 340,7	US$ 56,5 k	—	US$ 340,7	US$ 56,5 k
6	US$ 354,3	US$ 67,8 k	—	US$ 354,3	US$ 67,8 k
7	US$ 368,5	US$ 79,1 k	—	US$ 368,5	US$ 79,2 k
8	US$ 383,2	US$ 90,4 k	—	US$ 383,2	US$ 90,5 k
9	US$ 398,5	US$ 101,7 k	—	US$ 398,5	US$ 101,8 k
10	US$ 414,5	US$ 113 k	—	US$ 414,5	US$ 113,1 k