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VenteMaison

Casa de 3 dormitorios - Venta - Los Laureles, Paraguay

Los Laureles, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 360.000

9% sous la médiane

US$ 900/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Chambres

1Salles de bain

400 m²Construits

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%93

Rentabilité 25%73

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 900/m²

Médiane du secteurUS$ 990/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.047/mois

Valeur recommandée

US$ 396.078

≈ Gs. 2397,5 M

Fourchette estiméeUS$ 347,5 k–US$ 552,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Importante propiedad a la venta, 600m2 a precio de terreno, barrio Los Laureles de Asunción La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Medidas del terreno: 12 x 50mts Superficie del terreno: 600m2 Superficie de construcción: 400m2 Zona según plan regulador de la ciudad de Asunción N° 163/2018: Área Residencial 2B (Hasta 5 pisos) La residencia cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos y 2 más destechados Living comedor social Escritorio Baño social Cocina Comedor diario 2 dormitorios 1 baño familiar Jardín interno Quincho cerrado con parrilla Área de servicio completa Amplio patio con piscina Planta Alta: 1 dormitorio matrimonial en suite Estar diario Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/xniW64mwkL9Miwzu6 Inversión: Usd. 360.000 Apta para crédito bancario Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Clasipar! Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Construit: 400 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 360.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.945/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,2 ans

Capital investi: US$ 378 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 374,4 k	US$ 23,3 k	—	US$ 374,4 k	US$ 19,7 k
2	US$ 389,4 k	US$ 46,7 k	—	US$ 389,4 k	US$ 58 k
3	US$ 405 k	US$ 70 k	—	US$ 405 k	US$ 97 k
4	US$ 421,1 k	US$ 93,3 k	—	US$ 421,1 k	US$ 136,5 k
5	US$ 438 k	US$ 116,7 k	—	US$ 438 k	US$ 176,7 k
6	US$ 455,5 k	US$ 140 k	—	US$ 455,5 k	US$ 217,5 k
7	US$ 473,7 k	US$ 163,4 k	—	US$ 473,7 k	US$ 259,1 k
8	US$ 492,7 k	US$ 186,7 k	—	US$ 492,7 k	US$ 301,4 k
9	US$ 512,4 k	US$ 210 k	—	US$ 512,4 k	US$ 344,4 k
10	US$ 532,9 k	US$ 233,4 k	—	US$ 532,9 k	US$ 388,2 k