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VenteMaison

VENDO CASA CON AMPLIO PATIO Y PISCINA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 208.161

51% sous la médiane

US$ 291,5/m²Precio original: Gs. 1.260.000.000

3Chambres

714 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 292/m²

Médiane du secteurUS$ 589/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,8% par an

Loyer estiméUS$ 3.783/mois

Valeur recommandée

US$ 420.775

≈ Gs. 2547 M

Fourchette estiméeUS$ 254,3 k–US$ 691,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA con amplio patio y piscina en Barrio San Vicente Ubicación: Barrio San Vicente Superficie de terreno: 714 m² Características principales: • 3 dormitorios • Cocina comedor integrada • Sala y comedor social • Baño social/familiar • Garage para 2 vehículos • Piscina • Lavadero y área de servicio12328 Inversión: Gs. 1.260.000.000 Contactame hoy y demos el primer paso hacia tu nueva propiedad

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 714 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.260.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 208.161

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.594/mois

ROI19,7%

Taux de cap.20,7%

Rend. brut21,8%

Rend. net19,7%

Récupération5,1 ans

Capital investi: US$ 218,6 k
Loyer effectif: US$ 3,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 216,5 k	US$ 43,1 k	—	US$ 216,5 k	US$ 41 k
2	US$ 225,1 k	US$ 86,3 k	—	US$ 225,1 k	US$ 92,8 k
3	US$ 234,2 k	US$ 129,4 k	—	US$ 234,2 k	US$ 145 k
4	US$ 243,5 k	US$ 172,5 k	—	US$ 243,5 k	US$ 197,5 k
5	US$ 253,3 k	US$ 215,6 k	—	US$ 253,3 k	US$ 250,3 k
6	US$ 263,4 k	US$ 258,8 k	—	US$ 263,4 k	US$ 303,6 k
7	US$ 273,9 k	US$ 301,9 k	—	US$ 273,9 k	US$ 357,2 k
8	US$ 284,9 k	US$ 345 k	—	US$ 284,9 k	US$ 411,3 k
9	US$ 296,3 k	US$ 388,1 k	—	US$ 296,3 k	US$ 465,8 k
10	US$ 308,1 k	US$ 431,3 k	—	US$ 308,1 k	US$ 520,8 k