IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENTA DE DEPOSITO

Pitiantuta En, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 4.130

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 25.000.000

1.346 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 241/m²

Rendement brut est.1.200% par an

Loyer estiméUS$ 4.130/mois

Valeur recommandée

US$ 324.042

≈ Gs. 1961,4 M

Fourchette estiméeUS$ 276,1 k–US$ 438,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tinglado con oficinas y showrrom Bo. Pitiantuta En alquiler, depósito con oficinas en Fdo. Zona Sur sobre Asunción y Elsa de Escalante. Medidas del terreno 32x41mts. Superficie 1.346 m2 🔸700 m2 de tinglado con 10mts.de altura en su parte más alta. 🔸Showroom con baño. 🔸Oficina gerencial en suite independiente en planta alta con vista al tinglado. 🔸2 Oficinas con baño en planta baja. 🔸Depósito y baños para ducha en el primer piso. 🔸Cocina amplia en el segundo piso. 🔸Entrada para Camiones Alquiler: Gs. 25.000.000 + IVA.-

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.346 m²

Coûts

Prix: Gs. 25.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 4.130

Localisation

Quartier: Pitiantuta En
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.924/mois

ROI1.085,7%

Taux de cap.1.140%

Rend. brut1.200%

Rend. net1.085,7%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 4,3 K
Loyer effectif: US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,3 K	US$ 47,1 k	—	US$ 4,3 K	US$ 47 k
2	US$ 4,5 K	US$ 94,2 k	—	US$ 4,5 K	US$ 94,3 k
3	US$ 4,6 K	US$ 141,2 k	—	US$ 4,6 K	US$ 141,6 k
4	US$ 4,8 K	US$ 188,3 k	—	US$ 4,8 K	US$ 188,8 k
5	US$ 5 K	US$ 235,4 k	—	US$ 5 K	US$ 236,1 k
6	US$ 5,2 K	US$ 282,5 k	—	US$ 5,2 K	US$ 283,4 k
7	US$ 5,4 K	US$ 329,6 k	—	US$ 5,4 K	US$ 330,7 k
8	US$ 5,7 K	US$ 376,7 k	—	US$ 5,7 K	US$ 378 k
9	US$ 5,9 K	US$ 423,7 k	—	US$ 5,9 K	US$ 425,3 k
10	US$ 6,1 K	US$ 470,8 k	—	US$ 6,1 K	US$ 472,6 k