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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA SOBRE SACRAMENTO

Manorá, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 480.000

Conforme au secteur

US$ 872,7/m²≈ Gs. 2905,4 M

1Chambres
550 m²Construits
570 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 873/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.895/mois

Valeur recommandée

US$ 477.813

≈ Gs. 2892,2 M

Fourchette estiméeUS$ 278,8 k–US$ 621,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA CASA SOBRE IMPORTANTE AVENIDA Ubicada en un barrio exclusivo y sobre una de las avenidas más importantes, esta propiedad de 570 m² de terreno y 550 m² de construcción ofrece un gran potencial para tu empresa. Con espacios amplios y estratégicamente situada, es ideal para oficinas, locales comerciales o cualquier proyecto empresarial. ¡No pierdas la oportunidad de posicionar tu empresa en el lugar perfecto! Contáctanos para más detalles y agenda tu visita. 📐Terreno 570m2 🏠construcción 550m2 ✔️Sala comedor social ✔️Estar diario y comedor diario integrado ✔️Cocina independiente con vista al jardín ✔️Quincho cerrado ✔️Quincho abierto ✔️Baño social ✔️Escritorio ✔️Garage para 4 vehículos ✔️Jardin ✔️Piscina ✔️Área de servicio Planta alta ✔️1 Dormitorio en suite, vestidor y baño ✔️2 Dormitorios amplios ✔️estar diario ✔️Baño familiar ✔️terraza Precio de venta: Usd.480.000 📍Av. Sacramento c/ Nuestras Sra Del Carmen. Bo. Manora

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
570 m²
Construit
550 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 480.000

Localisation

Quartier
Manorá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.750/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,3 ans
Capital investi
US$ 504 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,2 kAnnée 2 : US$ 81,2 kAnnée 3 : US$ 134,9 kAnnée 4 : US$ 189,5 kAnnée 5 : US$ 245 kAnnée 6 : US$ 301,4 kAnnée 7 : US$ 358,7 kAnnée 8 : US$ 416,9 kAnnée 9 : US$ 476,2 kAnnée 10 : US$ 536,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 499,2 kUS$ 33 k—US$ 499,2 kUS$ 28,2 k
2US$ 519,2 kUS$ 66 k—US$ 519,2 kUS$ 81,2 k
3US$ 539,9 kUS$ 99 k—US$ 539,9 kUS$ 134,9 k
4US$ 561,5 kUS$ 132 k—US$ 561,5 kUS$ 189,5 k
5US$ 584 kUS$ 165 k—US$ 584 kUS$ 245 k
6US$ 607,4 kUS$ 198 k—US$ 607,4 kUS$ 301,4 k
7US$ 631,6 kUS$ 231 k—US$ 631,6 kUS$ 358,7 k
8US$ 656,9 kUS$ 264 k—US$ 656,9 kUS$ 416,9 k
9US$ 683,2 kUS$ 297 k—US$ 683,2 kUS$ 476,2 k
10US$ 710,5 kUS$ 330 k—US$ 710,5 kUS$ 536,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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