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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Asunción Nazareth

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 230.000

27% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

3Chambres
2Salles de bain
220 m²Construits
450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%28
Localisation 25%68
Rentabilité 25%62
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.045/m²
Médiane du secteurUS$ 825/m²

27% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.090/mois

Valeur recommandée

US$ 181.500

≈ Gs. 1098,6 M

Fourchette estiméeUS$ 163 kUS$ 225,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, todos con una calidez especial, más un área de servicio completa que suma practicidad a la vida diaria. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo lo da un tragaluz con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. ¿Querés disfrutar de un asado el fin de semana? El quincho amplio, cerrado y bien integrado te va a permitir compartir con familia y amigos sin complicaciones, y el patio es perfecto para que los chicos jueguen o para tener ese rincón verde que siempre quisiste. Todo esto, a un precio de oportunidad: USD 230.000, con la ventaja de que es apta para financiación bancaria, lo que facilita enormemente el proceso de compra. Esta no es solo una casa. Es un hogar listo para recibir nuevas historias. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cVNu6rQW9qPx5hBt7 Precio: USD 230.000. ID: 143098017-85

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
450 m²
Construit
220 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 230.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.036/mois
ROI5,1%
Taux de cap.5,4%
Rend. brut5,7%
Rend. net5,1%
Récupération19,4 ans
Capital investi
US$ 241,5 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,1 kAnnée 2 : US$ 32,1 kAnnée 3 : US$ 54,5 kAnnée 4 : US$ 77,3 kAnnée 5 : US$ 100,5 kAnnée 6 : US$ 124,1 kAnnée 7 : US$ 148,1 kAnnée 8 : US$ 172,7 kAnnée 9 : US$ 197,7 kAnnée 10 : US$ 223,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 239,2 kUS$ 12,4 kUS$ 239,2 kUS$ 10,1 k
2US$ 248,8 kUS$ 24,9 kUS$ 248,8 kUS$ 32,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 37,3 kUS$ 258,7 kUS$ 54,5 k
4US$ 269,1 kUS$ 49,7 kUS$ 269,1 kUS$ 77,3 k
5US$ 279,8 kUS$ 62,1 kUS$ 279,8 kUS$ 100,5 k
6US$ 291 kUS$ 74,6 kUS$ 291 kUS$ 124,1 k
7US$ 302,7 kUS$ 87 kUS$ 302,7 kUS$ 148,1 k
8US$ 314,8 kUS$ 99,4 kUS$ 314,8 kUS$ 172,7 k
9US$ 327,4 kUS$ 111,8 kUS$ 327,4 kUS$ 197,7 k
10US$ 340,5 kUS$ 124,3 kUS$ 340,5 kUS$ 223,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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