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VenteDuplex

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION MBURUCUYA COD 5370

Mburucuyá, Lambaré

Nouveau

US$ 160.000

107% au-dessus de la médiane

US$ 2,8 K/m²≈ Gs. 968,5 M

1Chambres

1Salles de bain

1Places de parking

57 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%40

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.807/m²

Médiane du secteurUS$ 1.357/m²

107% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,5% par an

Loyer estiméUS$ 471/mois

Valeur recommandée

US$ 77.329

≈ Gs. 468,1 M

Fourchette estiméeUS$ 58,1 k–US$ 77,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION MBURUCUYA COD 5370 PRECIO DE VENTA USD 160.000 CUENTA CON - 1 dormitorio. - 1 Baño. - Estar y comedor integrados. - Cocina amoblado y equipada con horno, anafe y purificador. - Balcón. - Cortinas antisolares. - 1 Cochera. - Piso 5. Vista Anki Boccia. SUPERFICIE: 57m2. AMENITIES - 24 pisos - Piscina con solárium y terraza - Sauna Seco - Interior salón de eventos con parrilleros - Parrilleros privados en el piso 24 (opcional) - Gimnasio totalmente equipado - PlayRoom para niños - Coworking - Seguridad 24/7 - Plaza, espacio verde 500 m2 - 5 pisos de estacionamiento

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 57 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 447/mois

ROI3,2%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,5%

Rend. net3,2%

Récupération31,3 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 447,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 5,4 K	—	US$ 166,4 k	US$ 3,8 K
2	US$ 173,1 k	US$ 10,7 k	—	US$ 173,1 k	US$ 15,8 k
3	US$ 180 k	US$ 16,1 k	—	US$ 180 k	US$ 28,1 k
4	US$ 187,2 k	US$ 21,5 k	—	US$ 187,2 k	US$ 40,7 k
5	US$ 194,7 k	US$ 26,8 k	—	US$ 194,7 k	US$ 53,5 k
6	US$ 202,5 k	US$ 32,2 k	—	US$ 202,5 k	US$ 66,7 k
7	US$ 210,5 k	US$ 37,6 k	—	US$ 210,5 k	US$ 80,1 k
8	US$ 219 k	US$ 43 k	—	US$ 219 k	US$ 93,9 k
9	US$ 227,7 k	US$ 48,3 k	—	US$ 227,7 k	US$ 108,1 k
10	US$ 236,8 k	US$ 53,7 k	—	US$ 236,8 k	US$ 122,5 k