IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Vendo Deposito Zona Abasto

San Pablo, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 249.000

8% sous la médiane

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Salles de bain

626 m²Construits

662 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%69

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 398/m²

Médiane du secteurUS$ 430/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an

Loyer estiméUS$ 2.068/mois

Valeur recommandée

US$ 269.390

≈ Gs. 1630,6 M

Fourchette estiméeUS$ 232,5 k–US$ 316,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2 Precio: 249.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xHqgco2Ap9qME8nQ9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 662 m²
Construit: 626 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 249.000

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.965/mois

ROI9%

Taux de cap.9,5%

Rend. brut10%

Rend. net9%

Récupération11,1 ans

Capital investi: US$ 261,5 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 259 k	US$ 23,6 k	—	US$ 259 k	US$ 21,1 k
2	US$ 269,3 k	US$ 47,2 k	—	US$ 269,3 k	US$ 55 k
3	US$ 280,1 k	US$ 70,7 k	—	US$ 280,1 k	US$ 89,4 k
4	US$ 291,3 k	US$ 94,3 k	—	US$ 291,3 k	US$ 124,1 k
5	US$ 302,9 k	US$ 117,9 k	—	US$ 302,9 k	US$ 159,4 k
6	US$ 315,1 k	US$ 141,5 k	—	US$ 315,1 k	US$ 195,1 k
7	US$ 327,7 k	US$ 165 k	—	US$ 327,7 k	US$ 231,2 k
8	US$ 340,8 k	US$ 188,6 k	—	US$ 340,8 k	US$ 267,9 k
9	US$ 354,4 k	US$ 212,2 k	—	US$ 354,4 k	US$ 305,1 k
10	US$ 368,6 k	US$ 235,8 k	—	US$ 368,6 k	US$ 342,9 k