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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN VILLAMORRA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 1.800.000

≈ Gs. 10,9 mil M

22Chambres
9Places de parking

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%78
Rentabilité 25%—
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.186/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA MORRA En venta gran propiedad comercial ubicado en pleno Villa Morra sobre la calle Malutin y Moisés Bertoni. Actualmente operando cómo un Apart Hotel de ambiente familiar con com. El Clasificado en Paraguay 19 años en funcionamiento. Propiedad con potencial para cualquier tipo de inversión comercial en la mejor ubicación, cuenta con construcción sólida en buenas condiciones. Características: Recepción. 9 estacionamientos. 22 habitaciones equipadas distribuidas en planta baja, piso 1 y 2. Área de desayuno y comedor. Cocina equipada. Lavandería. Área de piscina con quincho. Ascensor. Biblioteca. Sistema de prevención de incendios. Tanque de agua de 30.000 litros. Inversión: USD. 1.800.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7YYdpM8AsaoqAPdM8?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Chambres
22
Places de parking
9

Coûts

Prix
US$ 1.800.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
25 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 1,9 M
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -18 kAnnée 2 : US$ 56,9 kAnnée 3 : US$ 134,8 kAnnée 4 : US$ 215,7 kAnnée 5 : US$ 300 kAnnée 6 : US$ 387,6 kAnnée 7 : US$ 478,7 kAnnée 8 : US$ 573,4 kAnnée 9 : US$ 672 kAnnée 10 : US$ 774,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,9 MUS$ 0—US$ 1,9 MUS$ -18 k
2US$ 1,9 MUS$ 0—US$ 1,9 MUS$ 56,9 k
3US$ 2 MUS$ 0—US$ 2 MUS$ 134,8 k
4US$ 2,1 MUS$ 0—US$ 2,1 MUS$ 215,7 k
5US$ 2,2 MUS$ 0—US$ 2,2 MUS$ 300 k
6US$ 2,3 MUS$ 0—US$ 2,3 MUS$ 387,6 k
7US$ 2,4 MUS$ 0—US$ 2,4 MUS$ 478,7 k
8US$ 2,5 MUS$ 0—US$ 2,5 MUS$ 573,4 k
9US$ 2,6 MUS$ 0—US$ 2,6 MUS$ 672 k
10US$ 2,7 MUS$ 0—US$ 2,7 MUS$ 774,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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