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VenteDuplex

Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay.Lujoso Duplex

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

48% sous la médiane

US$ 342,3/m²≈ Gs. 968,5 M

3Chambres
1Salles de bain
467 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 342/m²
Médiane du secteurUS$ 654/m²

48% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.19,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.627/mois

Valeur recommandée

US$ 305.820

≈ Gs. 1851,1 M

Fourchette estiméeUS$ 265,4 k–US$ 329 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Descubrí tu nuevo hogar en el barrio San Vicente, Asunción, Paraguay. Este hermoso Dúplex está Todo lo que necesites está en Clasipar.com situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 467 metros cuadrados, con dimensiones de 13.8 x 33.87 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
467 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 160.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.496/mois
ROI17,8%
Taux de cap.18,7%
Rend. brut19,7%
Rend. net17,8%
Récupération5,6 ans
Capital investi
US$ 168 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,3 kAnnée 2 : US$ 65 kAnnée 3 : US$ 101,8 kAnnée 4 : US$ 139 kAnnée 5 : US$ 176,4 kAnnée 6 : US$ 214,1 kAnnée 7 : US$ 252,2 kAnnée 8 : US$ 290,6 kAnnée 9 : US$ 329,3 kAnnée 10 : US$ 368,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 166,4 kUS$ 29,9 k—US$ 166,4 kUS$ 28,3 k
2US$ 173,1 kUS$ 59,9 k—US$ 173,1 kUS$ 65 k
3US$ 180 kUS$ 89,8 k—US$ 180 kUS$ 101,8 k
4US$ 187,2 kUS$ 119,8 k—US$ 187,2 kUS$ 139 k
5US$ 194,7 kUS$ 149,7 k—US$ 194,7 kUS$ 176,4 k
6US$ 202,5 kUS$ 179,7 k—US$ 202,5 kUS$ 214,1 k
7US$ 210,5 kUS$ 209,6 k—US$ 210,5 kUS$ 252,2 k
8US$ 219 kUS$ 239,6 k—US$ 219 kUS$ 290,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 269,5 k—US$ 227,7 kUS$ 329,3 k
10US$ 236,8 kUS$ 299,5 k—US$ 236,8 kUS$ 368,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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