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VenteDuplex

En Venta -Departamento - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

Ycuá Satí, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 500.467

162% au-dessus de la médiane

US$ 3,1 K/m²≈ Gs. 3029,3 M

3Chambres
2Salles de bain
3Places de parking
160 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%28
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 3.138/m²
Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

162% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,3% par an
Loyer estiméUS$ 964/mois

Valeur recommandée

US$ 190.951

≈ Gs. 1155,8 M

Fourchette estiméeUS$ 172,4 kUS$ 215,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay 500,467 $ ID: 143098017-112 Ycuá Satí, Asunción, Paraguay ️ DEPARTAMENTO DÚPLEX – ALTIUS MORE DEL SOL 🏙️ DEPARTAMENTO DÚPLEX ALTIUS MORE DEL SOL Unidad diferencial | Amplios espacios | Ubicación prime | 3 cocheras Exclusivo dúplex de 3 dormitorios con 159,5 m², pensado para quienes valoran la amplitud, el confort y una experiencia de hogar premium en una de las zonas más demandadas de Asunción. La unidad cuenta con 3 cocheras propias, un diferencial poco común que aporta comodidad y mayor valor a la inversión. 🔹 PLANTA BAJA ÁREA SOCIAL Living comedor amplio y luminoso Salida directa a la terraza Cocina independiente amoblada Espacio para desayunador o comedor diario Lavadero Baño de servicio Baño social 🔹 PLANTA ALTA ÁREA ÍNTIMA 3 dormitorios, todos con armarios Suite principal con baño privado y vestidor 2 dormitorios secundarios Baño familiar compartido 🏢 Amenities que elevan tu estilo de vida Planta Baja Lobby en triple altura Front desk Depósito para pedidos de supermercado Pet Garden Piso 3 Amenities Piscina para adultos y niños Solárium Vestuarios con lockers y sauna Gimnasio completo (aeróbico, musculación y TRX) Salón para niños y adolescentes Salas de coworking Piso 27 Rooftop Quinchos con parrilla Salón de usos múltiples Vistas panorámicas Otros servicios Laundry Vestuarios y comedor para personal doméstico Bauleras opcionales Estación de inflado de neumáticos Cargadores para autos eléctricos Espacios para bicicletas ✨ Una unidad que se destaca por su distribución inteligente, calidad constructiva y sensación de casa dentro de un edificio premium, con acceso a todos los amenities del proyecto More del Sol by ALTIUS. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h99hDGipkYE6WDZdA 💰 Precio: USD 500.467 Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Construit
160 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 500.467

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 916/mois
ROI2,1%
Taux de cap.2,2%
Rend. brut2,3%
Rend. net2,1%
Récupération47,8 ans
Capital investi
US$ 525,5 k
Loyer effectif
US$ 915,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6 KAnnée 2 : US$ 37,8 kAnnée 3 : US$ 70,4 kAnnée 4 : US$ 103,9 kAnnée 5 : US$ 138,4 kAnnée 6 : US$ 173,7 kAnnée 7 : US$ 210 kAnnée 8 : US$ 247,4 kAnnée 9 : US$ 285,7 kAnnée 10 : US$ 325,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 520,5 kUS$ 11 kUS$ 520,5 kUS$ 6 K
2US$ 541,3 kUS$ 22 kUS$ 541,3 kUS$ 37,8 k
3US$ 563 kUS$ 33 kUS$ 563 kUS$ 70,4 k
4US$ 585,5 kUS$ 44 kUS$ 585,5 kUS$ 103,9 k
5US$ 608,9 kUS$ 54,9 kUS$ 608,9 kUS$ 138,4 k
6US$ 633,3 kUS$ 65,9 kUS$ 633,3 kUS$ 173,7 k
7US$ 658,6 kUS$ 76,9 kUS$ 658,6 kUS$ 210 k
8US$ 684,9 kUS$ 87,9 kUS$ 684,9 kUS$ 247,4 k
9US$ 712,3 kUS$ 98,9 kUS$ 712,3 kUS$ 285,7 k
10US$ 740,8 kUS$ 109,9 kUS$ 740,8 kUS$ 325,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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