IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en el barrio santísima Trinidad Asunción

Primer presidente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 145.000

26% sous la médiane

US$ 895,1/m²≈ Gs. 877,7 M

3Chambres

162 m²Construits

187 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%88

Rentabilité 25%87

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 895/m²

Médiane du secteurUS$ 1.214/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.8,2% par an

Loyer estiméUS$ 996/mois

Valeur recommandée

US$ 196.634

≈ Gs. 1190,2 M

Fourchette estiméeUS$ 159,1 k–US$ 227,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA Duplex de 3 dormitorios 📍 Santísima Trinidad * Superficie del terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * ⁠Superficie construida: 162 m2 Caracteristicas: Planta baja: - Garaje para 2 vehículos - ⁠Hall - ⁠Sala y comedor - ⁠Baño Social - ⁠Cocina - ⁠Patio - ⁠Galería con parrilla - ⁠Area de servicio completa ⁠Planta alta: - 1 Dormitorio en suite con vestidor - ⁠ 2 Dormitorios - ⁠Baño Familiar - ⁠Terraza Precio: USD 145.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 187 m²
Construit: 162 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 145.000

Localisation

Quartier: Primer presidente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 946/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,5%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 152,3 k
Loyer effectif: US$ 946,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 150,8 k	US$ 11,4 k	—	US$ 150,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 156,8 k	US$ 22,7 k	—	US$ 156,8 k	US$ 27,3 k
3	US$ 163,1 k	US$ 34,1 k	—	US$ 163,1 k	US$ 44,9 k
4	US$ 169,6 k	US$ 45,4 k	—	US$ 169,6 k	US$ 62,8 k
5	US$ 176,4 k	US$ 56,8 k	—	US$ 176,4 k	US$ 80,9 k
6	US$ 183,5 k	US$ 68,1 k	—	US$ 183,5 k	US$ 99,3 k
7	US$ 190,8 k	US$ 79,5 k	—	US$ 190,8 k	US$ 118 k
8	US$ 198,4 k	US$ 90,8 k	—	US$ 198,4 k	US$ 137 k
9	US$ 206,4 k	US$ 102,2 k	—	US$ 206,4 k	US$ 156,3 k
10	US$ 214,6 k	US$ 113,5 k	—	US$ 214,6 k	US$ 175,9 k