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VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 500.000

57% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Chambres

1Salles de bain

490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%62

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.020/m²

Médiane du secteurUS$ 649/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.355/mois

Valeur recommandée

US$ 317.871

≈ Gs. 1924,1 M

Fourchette estiméeUS$ 224,6 k–US$ 366,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📐 SUPERFICIE TERRENO 490 m2 (10 x 10,40 x 50,50 x 47,50) Sector Vivienda: ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 baño compartido ✅ Baño social ✅ Escritorio ✅ Sala en dos ambientes ✅ Comedor en dos ambientes ✅ Cocina amoblada ✅ Sala de espera de oficina Sector Galería: ✅ Galería con parrilla ✅ 1 baño ✅ Piscina ✅ Patio ✅ Cochera para 3 vehículos Área de Servicio: ✅ 2 dormitorios ✅ 1 baño ✅ Documentación en regla para transferencia.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 490 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.237/mois

ROI5,1%

Taux de cap.5,4%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,1%

Récupération19,6 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 26,8 k	—	US$ 520 k	US$ 21,8 k
2	US$ 540,8 k	US$ 53,7 k	—	US$ 540,8 k	US$ 69,5 k
3	US$ 562,4 k	US$ 80,5 k	—	US$ 562,4 k	US$ 118 k
4	US$ 584,9 k	US$ 107,4 k	—	US$ 584,9 k	US$ 167,3 k
5	US$ 608,3 k	US$ 134,2 k	—	US$ 608,3 k	US$ 217,6 k
6	US$ 632,7 k	US$ 161,1 k	—	US$ 632,7 k	US$ 268,7 k
7	US$ 658 k	US$ 187,9 k	—	US$ 658 k	US$ 320,9 k
8	US$ 684,3 k	US$ 214,8 k	—	US$ 684,3 k	US$ 374,1 k
9	US$ 711,7 k	US$ 241,6 k	—	US$ 711,7 k	US$ 428,3 k
10	US$ 740,1 k	US$ 268,5 k	—	US$ 740,1 k	US$ 483,6 k