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VenteMaison

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA DE CASA EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

75% sous la médiane

US$ 240,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Salles de bain
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 241/m²
Médiane du secteurUS$ 969/m²

75% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.25,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.498/mois

Valeur recommandée

US$ 465.000

≈ Gs. 2814,6 M

Fourchette estiméeUS$ 345,7 k–US$ 555,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación privilegiada a pasos de la Avda. Primer Presidente 🚀 📍 Ubicación Barrio Trinidad – A una cuadra de la Avda. Primer Presidente Referencias claves: ✨ La Costanera Norte ✨ Jardín Botánico a metros ✨ Nuevo Puente Héroes del Chaco (conexión directa a Argentina y norte del país) 🏠 Características del Inmueble ✅ Terreno: 12 x 40 (480 m²) ✅ Casa con 3 piezas ✅ Sala independiente ✅ Cocina independiente ✅ 1 baño ✅ Depósito en el patio 🛒 Supermercados cercanos Arete Stock Biggie ⛽ Estaciones de servicio cercanas Copetrol Shell Petrobras 🏥 Servicios hospitalarios IPS Central IPS Nanawa Materno Infantil 💰 Inversión: 700.000.000Gs

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.373/mois
ROI23,5%
Taux de cap.24,6%
Rend. brut25,9%
Rend. net23,5%
Récupération4,3 ans
Capital investi
US$ 121,4 k
Loyer effectif
US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 27,3 kAnnée 2 : US$ 60,6 kAnnée 3 : US$ 94,1 kAnnée 4 : US$ 127,8 kAnnée 5 : US$ 161,7 kAnnée 6 : US$ 195,8 kAnnée 7 : US$ 230,1 kAnnée 8 : US$ 264,7 kAnnée 9 : US$ 299,5 kAnnée 10 : US$ 334,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 120,3 kUS$ 28,5 k—US$ 120,3 kUS$ 27,3 k
2US$ 125,1 kUS$ 57 k—US$ 125,1 kUS$ 60,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 85,4 k—US$ 130,1 kUS$ 94,1 k
4US$ 135,3 kUS$ 113,9 k—US$ 135,3 kUS$ 127,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 142,4 k—US$ 140,7 kUS$ 161,7 k
6US$ 146,3 kUS$ 170,9 k—US$ 146,3 kUS$ 195,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 199,3 k—US$ 152,2 kUS$ 230,1 k
8US$ 158,3 kUS$ 227,8 k—US$ 158,3 kUS$ 264,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 256,3 k—US$ 164,6 kUS$ 299,5 k
10US$ 171,2 kUS$ 284,8 k—US$ 171,2 kUS$ 334,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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