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VenteMaison

En venta residencia en Las Lomas - Asunción

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

21% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Chambres
1Salles de bain
367 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35
Localisation 25%98
Rentabilité 25%54
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.226/m²
Médiane du secteurUS$ 1.016/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.836/mois

Valeur recommandée

US$ 372.876

≈ Gs. 2257 M

Fourchette estiméeUS$ 307,1 k–US$ 507,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS* PLANTA BAJA: * Amplio Living. * Comedor social * Cocina amoblada * Estar social * Quincho techado con parrilla * Amplio patio * Piscina. * Área de Servicio con baño. * Gimnasio. * Pequeño depósito. * Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: * Estar familiar * 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. * 1 dormitorio con placar con salida al balcón * 1 baño * Escritorio. 🔐 Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 M2 de Terreno: 360 m2. 📐M2 de construcción: 367 m2. 💰 *USD 450.000* 📍https://maps.app.goo.gl/LVincu9gbUGLzgtY7 ID: 38816 VF

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
367 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.744/mois
ROI4,4%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,4%
Récupération22,6 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,4 kAnnée 2 : US$ 56,1 kAnnée 3 : US$ 96,5 kAnnée 4 : US$ 137,7 kAnnée 5 : US$ 179,6 kAnnée 6 : US$ 222,5 kAnnée 7 : US$ 266,2 kAnnée 8 : US$ 310,8 kAnnée 9 : US$ 356,4 kAnnée 10 : US$ 402,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 20,9 k—US$ 468 kUS$ 16,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,9 k—US$ 486,7 kUS$ 56,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 62,8 k—US$ 506,2 kUS$ 96,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 83,7 k—US$ 526,4 kUS$ 137,7 k
5US$ 547,5 kUS$ 104,7 k—US$ 547,5 kUS$ 179,6 k
6US$ 569,4 kUS$ 125,6 k—US$ 569,4 kUS$ 222,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 146,5 k—US$ 592,2 kUS$ 266,2 k
8US$ 615,9 kUS$ 167,4 k—US$ 615,9 kUS$ 310,8 k
9US$ 640,5 kUS$ 188,4 k—US$ 640,5 kUS$ 356,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 209,3 k—US$ 666,1 kUS$ 402,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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