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VenteDuplex

PROPIETARIO VENDE SIN INTERMEDIARIOS DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 165.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 998,7 M

3Chambres
4Salles de bain
135 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%98
Rentabilité 25%65
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.222/m²
Médiane du secteurUS$ 1.076/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 830/mois

Valeur recommandée

US$ 145.205

≈ Gs. 878,9 M

Fourchette estiméeUS$ 120,5 k–US$ 163,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Sup. Terreno: 135m2 Sup. Construido: 180m2 Propietario Vende hermoso duplex en B° Mburucuya en Oferta! Especial para inversión o vivienda! * 3 Dormitorios ( 1 suite en PB) * 4 Baños * Cocina * Sala/ Comedor * Área de Servicio c/ Dormitorio y baño * Cochera para 2 vehículos * Parrilla * Piscina (no tiene patio) Zona residencial, a pasos de Parque Guasu, Ñu Guasu, Shopping del Sol, etc Intermediarios abstenerse

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
135 m²
Chambres
3
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 165.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 789/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,5%
Récupération18,3 ans
Capital investi
US$ 173,3 k
Loyer effectif
US$ 788,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,8 KAnnée 2 : US$ 24,1 kAnnée 3 : US$ 40,7 kAnnée 4 : US$ 57,6 kAnnée 5 : US$ 74,8 kAnnée 6 : US$ 92,3 kAnnée 7 : US$ 110,1 kAnnée 8 : US$ 128,3 kAnnée 9 : US$ 146,8 kAnnée 10 : US$ 165,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,6 kUS$ 9,5 K—US$ 171,6 kUS$ 7,8 K
2US$ 178,5 kUS$ 18,9 k—US$ 178,5 kUS$ 24,1 k
3US$ 185,6 kUS$ 28,4 k—US$ 185,6 kUS$ 40,7 k
4US$ 193 kUS$ 37,8 k—US$ 193 kUS$ 57,6 k
5US$ 200,7 kUS$ 47,3 k—US$ 200,7 kUS$ 74,8 k
6US$ 208,8 kUS$ 56,8 k—US$ 208,8 kUS$ 92,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 66,2 k—US$ 217,1 kUS$ 110,1 k
8US$ 225,8 kUS$ 75,7 k—US$ 225,8 kUS$ 128,3 k
9US$ 234,8 kUS$ 85,2 k—US$ 234,8 kUS$ 146,8 k
10US$ 244,2 kUS$ 94,6 k—US$ 244,2 kUS$ 165,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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